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925 000 €
4 111 €/m²
Maison • 225 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 1 152 m²
EN EXCLUSIVITE - A VENDRE - PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC VUE MER ET POTENTIEL LOCATIF REMARQUABLE - SAINTE ANNE. Laissez - vous séduire par cette perle rare située dans un quartier recherché de Sainte Anne, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la célèbre plage du bourg. Rénovée intégralement entre 2022 et 2023, cette propriété en béton banché allie charme, modernité et prestations haut de gamme. Elle vous offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un potentiel locatif déjà exploité (en meublé 3*). Un investissement clé en main pour une résidence principale ou une activité touristique. Villa principale : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall avec puits de lumière doté de 5 mètres linéaires de placards intégrés. L'espace de vie de 55m2 s'ouvre sur une magnifique cuisine américaine avec en prolongement un salon spacieux, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et une baie donnant accès directement à la terrasse piscine et au carbet avec vue mer. L'espace nuit se compose de deux parties distinctes : - Une somptueuse suite parentale de 39m2 avec chambre, bureau et sa salle d'eau. - Deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau commune et un WC indépendant. Espaces extérieurs : - Grand parking sécurisé par un portail motorisé et équipé pour le chargement des voitures électriques. - Jardin arboré avec résiduel de construction - Etanchéité d'une partie de la toiture récemment refaite. Annexes : - Un studio indépendant avec vue mer, comprenant une cuisine, un espace de vie et une salle d'eau, parfait pour accueillir de la famille ou des amis. - Un second studio coté rue, avec une entrée indépendante, une pièce de vie, une salle d'eau, une terrasse avec la cuisine équipée et un solarium. - Un bungalow T2 indépendant avec une chambre, un salon, une salle d'eau, une grande terrasse avec cuisine et buanderie équipée et une vue mer. Prestations supplémentaires : - Menuiseries aluminium, vitres teintées, stores électriques et moustiquaires intégrées - Cuves de récupération d'eau de pluie de 3 300L raccordée à la villa principale - Deux cuves tampons de 2 200L reliées au réseau - Chauffe-eau solaire : 3 x 100L - Espaces de stockage sous la maison - Possibilité d'extension (R+1 + combles). Un véritable bijou à découvrir sans attendre. Que vous soyez une famille en quête de confort et de modernité, ou un investisseur avisé dans la location saisonnière, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite privée. Photos et vidéos disponibles sur demande. Un plan de financement vous sera demandé avant l'organisation d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.922362
