Ventes immobilières 4 pièces en Champagne-Ardenne

iad France - Maxime Se vous propose: Découvrez cette maison des années 1930, 4 pièces lumineuses et fonctionnelles, parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité. Située dans un quartier agréable, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 80 m² - Terrain : 353 m² - Terrasse bois : 50m² Au rez-de-chaussée : - Salon séjour lumineux. (possibilité de transformer une pièce en chambre) - Cuisine ENVIA, moderne et fonctionnelle. A l'étage : - Deux belles chambres confortables. - Salle de bain. - Un WC séparé, pour plus de confort. A l'extérieur : - Une terrasse et son jardin, idéal pour profiter des beaux temps, avec un potentiel d'agrandissement. - Une cabane de jardin, pour stocker les affaires d'été. Confort et Sécurité : - Fenêtres en PVC double vitrage, pour une isolation thermique et phonique optimale. - Chaudière gaz. Un emplacement privilégié : - À seulement 200m de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités de la ville : bus, commerces, restaurants, tabac, médecin, pharmacie, et plus encore. - école maternelle et primaire à 2min à pied - collège à 10min à pied - supermarché à 8min à pied - Accès à la gare en 8min, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Accès à la rocade en 2min, permettant une mobilité optimale autour de la région. - à 2 pas des voie verte des Viennes, le poumon vert de la ville. Investissez dans l'avenir : Avec ses caractéristiques, qui allient le charme de l’ancien à des touches de modernité, son emplacement stratégique et son potentiel d'agrandissement, cette maison présente une belle opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande. La classe énergétique en F peut certes sembler un frein, mais c'est aussi et avant tout une opportunité : grâce aux aides de l'État, vous pouvez rénover ce bien, qui gagnera immédiatement en valeur. Si vous l'envisagez, un projet de rénovation clef en main sera disponible pour sécuriser votre budget. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus