Ventes immobilières à Romorantin-Lanthenay (41200)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord pour ces deux maisons en pierre de 43 et 143 m², sur un terrain de 1.197 m², dans l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay à proximité des commerces, des services, du centre hospitalier et de l'entrée de l'autoroute A85. LA MAISON PRINCIPALE COMPREND : AU RDC : une entrée (de 7.47 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.26 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 18.61 m²), une chambre 1 (de 12.54 m²), un WC (de 1.16 m²), une salle de bains (de 4.01 m²), un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert (de 36.45 m²), une chambre 2 (de 16.34 m²) et un dégagement (de 1.54 m²). Au 1er ETAGE : une mezzanine (de 13.84 m²), une chambre 3 (de 11.62 m²), un espace détente enfants (de 2.68 m²), un dressing avec WC (de 9.23 m²) et un grenier aménageable (de 42.00 m²). Un couloir existe entre les deux maisons pour les relier. Il suffit juste d'ouvrir et d'installer une porte. LA MAISON ANNEXE COMPREND : un salon-séjour (de 12.52 m²), une chambre 1 (de 11.62 m²), un dégagement (de 3.03 m²), une salle d'eau avec WC (de 2.73 m²) et une cuisine aménagée et équipée (de 11.60 m²). LES DEPENDANCES COMPRENNENT : une très belle grange (de 51.49 m²), un local (de 7.09 m²), un abri-bois (de 11.58 m²), une remise (de 30.31 m²), un garage (de 22.45 m²), un appentis (de 6.75 m²) et dans le jardin un abris de jardin (de 11.61 m²). MON AVIS : la localisation est excellente, vous êtes dans l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne. Ce sont des maisons avec des murs en pierre. Le charme de l'ancien, associé à une rénovation (2008) de bonne qualité. Le terrain est joli et facile d'entretien. Ce sont deux demeures parfaitement bien entretenues. Gaz de ville pour l'eau et le chauffage dans la maison principale, électricité et ballon cumulus pour la maison d'ami(e)s. Huisseries PVC doubles-vitrages. Volets bois et électriques. Toiture en ardoises, tuiles de pays et en petites tuiles (états impeccables). Tout à l'égout. La fibre est installée. Le terrain est plat et largement piscinable. Il est entièrement clôturé sur la maison principale. il y a deux terrasses. Taxe foncière : 2.300 euros. les deux maisons sont orientées sud-ouest. MON CONSEIL : cette maison et sa maison d'ami(e)s conviendraient parfaitement à de parisiens qui recherchent une résidence secondaire, calme, tranquille, sans vis-à-vis. Elle peut également convenir à des étrangers "friands" de la Sologne. Le terrain est piscinable, ... il ne manque d'ailleurs que cela ! Premiers Arrivés, Premiers Servis ! LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-701). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 274.500 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 421266. Pourquoi habiter à Romorantin vaut le détour ? Qualité de vie et proximité de la nature : Romorantin est nichée au cœur de la Sologne, une région verte faite de forêts, d’étangs et de landes. Quelques minutes suffisent depuis la ville pour être immergé dans la nature . La Sauldre ajoute une touche de fraîcheur et de sérénité au quotidien, propice à la balade, la pêche ou même le canoë . Un patrimoine riche et une culture vivante : Romorantin a un passé prestigieux : Leonardo da Vinci y avait envisagé une cité idéale pour François Ier, projet resté inachevé mais toujours présent dans l’imaginaire. La ville offre plusieurs musées passionnants, comme le Musée de la Sologne (installé dans d’anciens moulins sur la Sauldre) ou le Musée Matra dédié à l’histoire automobile. On y trouve également des lieux culturels dynamiques : la Fabrique, le Centre Culturel La Pyramide, un cinéma, un théâtre, sans oublier des événements comme les Journées Gastronomiques de Sologne . Équipements complets au quotidien : Malgré sa taille moyenne, la ville est bien pourvue : -Éducation : 7 écoles, 3 collèges, 2 lycées, et même un institut de formation d’aides-soignants. -Santé : un hôpital, plusieurs centres de santé, pharmacies, cabinets médicaux et paramédicaux. -Sports et loisirs : infrastructures nombreuses : piscine, patinoire, gymnases, terrains de sport, boulodromes, mur d’athlétisme. -Services du quotidien : commerces, restaurants, espaces culturels accessibles — notamment dans le centre-ville. Accessibilité et position stratégique : Romorantin est bien reliée : -Grâce à l’autoroute A85, on rejoint facilement Paris (environ 2 h), Tours, Vierzon ou Bourges. -Elle dispose aussi d’une gare TER (ligne Blanc-Argent). -De plus, son rayonnement culturel et historique la place à proximité des célèbres châteaux de la Loire : Cheverny, Chambord, Blois… parfait pour les escapades . En résumé, habiter à Romorantin, c’est : Un cadre de vie paisible au cœur de la nature solognote. Un riche patrimoine local à découvrir au fil des saisons. Des services de proximité solides (éducation, santé, culture, sports). Une bonne accessibilité aux grandes villes et sites touristiques. Un logement abordable avec une vraie qualité de vie. DPE : C / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1610 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.