Ventes immobilières 9 pièces à Mesnil-Roc’h (35720)

? MAISON LANHÉLIN - 266 m² au coeur du bourg, entre Rennes et Saint-Malo ? EXCLUSIVITÉ - Emplacement rare en plein centre de Lanhelin (Mesnil-Roc'h), dans la Bretagne Romantique, cette vaste maison vous place à proximité immédiate des commerces, de l'école et des services essentiels. ? Un emplacement stratégique pour les actifs : • Dol-de-Bretagne à 15 min avec gare (TER vers Rennes, TGV vers Paris), • Combourg à 10 min (gare TER vers Rennes et Saint-Malo), • Rennes à 40 min, Saint-Malo à 30 min, Dinan à 20 min. ? Idéal pour ceux qui travaillent dans les villes environnantes tout en souhaitant s'installer dans une commune à taille humaine, accessible et bien située. ? Une maison de caractère avec de beaux volumes sur 3 niveaux : ? Rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine équipée, un dégagement avec WC séparé, une salle à manger avec rangement, un salon avec cheminée. ? Premier étage : un palier distribuant trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire + douche), un bureau ouvert, une seconde salle de bains avec WC. ? Deuxième étage : une grande pièce de vie conviviale avec bar aménagé, un dégagement menant à deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, un grenier et nombreux placards. ? Sous-sol : une cave. ? Extérieurs : un jardin clos avec terrasse, deux places de stationnement, une dépendance. Cette maison spacieuse est prête à accueillir vos projets de vie ! Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (345 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle DOUSSAIN inscrite au RSAC de RENNES n° 843 122 862 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr