Ventes immobilières 4 pièces à Epervans (71380)

vente maison - 4 pièce(s) L'Agence des 3 Rivières a le plaisir de vous présenter, en exclusivité sur la commune d'Épervans, en première couronne de Chalon-sur-Saône, cette agréable maison de village située dans un environnement calme, bénéficiant d'un accès rapide aux écoles, aux bus et à seulement 6 minutes de Chalon. D'une superficie habitable de 98,23 m², cette maison ancienne à l'architecture partiellement en pierre offre un charme authentique tout en laissant entrevoir un très beau potentiel. Dès l'entrée, un hall distribue une généreuse cuisine de 20,51 m², puis une pièce de vie chaleureuse d'environ 32 m², bénéficiant d'une cheminée et d'un accès direct sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 13 m² chacune, prolongées par un bureau, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À cela s'ajoutent de belles dépendances : une grange de 56 m² permettant de véritables possibilités d'extension, un appentis de 35 m² et un espace cave. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 826 m², agréablement partagé entre une cour d'un côté et un espace verdoyant agrémenté de quelques arbres fruitiers de l'autre. La maison bénéficie d'une toiture revue en tuile mécanique avec film sous-toiture, d'un chauffage au gaz de ville complété par le bois, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l?égout. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment sur l'isolation, l'électricité et les huisseries encore en survitrage avec persiennes bois. La bâtisse, quant à elle, présente une structure en très bon état, laissant une large marge de possibilités pour qui souhaite personnaliser et valoriser les volumes existants, que ce soit au niveau de la grange ou des combles. Un bien rare sur le secteur, au calme, agréable à vivre, et présentant un potentiel remarquable pour créer une maison conviviale et lumineuse. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en restant proches des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr