Ventes immobilières à rénover à Saint-Germain-Lembron (63340)

À Vendre en Exclusivité – Ensemble Immobilier à Rénover à Ardes-sur-Couze (63420) – Opportunité ! Nicole Chauveau et Yves Demolie vous proposent à 10 km de Saint-Germain-Lembron, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes du Cézallier, entre les plaines du Lembron et les vastes plateaux volcaniques. Un cadre naturel exceptionnel, prisé pour sa tranquillité et son patrimoine. Un ensemble immobilier avec double accès sur deux rues Habitation principale – Ancien commerce de bouche (100 m²) Bâtisse des années 1940 sur 4 niveaux d'environ 40 m² chacun (RDC, 2 étages et grenier non aménageable) T4 : 4 pièces principales, dressing, salle d'eau, 2 WC Escalier en colimaçon en bois, cave en sous-sol Toiture en état moyen nécessitant des travaux Bien non soumis au DPE. Ancien laboratoire indépendant – 207 m² à réhabiliter Nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage ou atelier. Grande ouverture facilitant l'accès aux véhicules et utilitaires, idéal pour des activités artisanales, mécaniques ou de transformation. Toiture à refaire Un secteur à fort attrait touristique et patrimonial Village chargé d'histoire, ancienne capitale du duché de Mercoeur Proximité du Parc Animalier d'Auvergne, site touristique majeur Paysages préservés entre gorges boisées et reliefs volcaniques Idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation ! Une opportunité rare pour créer un projet atypique. Contactez Nicole Chauveau dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 578021 )