Situé en plein centre de Valence, cet ancien atelier d'environ 220 m² développe un volume rare au pied d'un immeuble de caractère, composé de 15 lots dont 12 à usage d'habitation. Un emplacement stratégique, en plein coeur de la ville, qui séduira les professionnels en quête d'un lieu atypique à aménager selon leurs besoins. Ce local, accessible de plain-pied, a conservé tout le cachet de son architecture d'origine. Dès l'entrée, équipée d'une porte vitrée double vitrage conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), on est frappé par la générosité des volumes et l'ambiance unique qu'offrent les deux grandes pièces voûtées en enfilade. La configuration actuelle propose un bureau d'accueil situé immédiatement sur la droite, idéal pour recevoir vos visiteurs ou clients. Il donne accès à la première salle voûtée, parfaitement adaptée à un usage de showroom, de salle d'exposition ou d'espace de travail collaboratif. Cette pièce est séparée de la seconde salle, également voûtée mais dépourvue d'ouvertures, par un mur porteur : un cloisonnement qui permet d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement en fonction des besoins (stockage, studio de création, salle technique...). Un espace sanitaire avec toilettes et point d'eau complète le bien, garantissant une fonctionnalité immédiate. Les installations électriques ont été entièrement rénovées en 2017, et la toiture de l'immeuble a bénéficié d'une réfection intégrale en 2019 ? autant d'éléments rassurants pour démarrer votre activité dans les meilleures conditions. A noter : le local n'est pas équipé d'un système de chauffage, vous laissant le choix de l'installation la plus adaptée à votre usage (chauffage ponctuel, soufflerie, solution réversible...). Véritable terrain d'expression pour les esprits créatifs, ce lieu offre une rare liberté d'aménagement dans un cadre singulier. Il s'adresse aussi bien à des artistes qu'à des commerçants, des architectes, des start-ups, des thérapeutes ou encore à des professions libérales en quête d'un espace atypique pour poser leurs valises (ou leurs idées). Situé à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville, le bien bénéficie d'un environnement dynamique, accessible et vivant. L'adresse, centrale, permet une visibilité optimale tout en garantissant une certaine discrétion, appréciable selon les activités. Non soumis au DPE Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Copropriété de 15 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.
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750 000 €
9 615 €/m²
