Achat - bien divers - Bellac (87300)

À Bellac, au cœur du nord de la Haute-Vienne, se dresse un bâtiment qui semble avoir traversé les siècles en gardant intacte son âme de relais de poste. Les murs y murmurent encore les anecdotes des voyageurs d’autrefois, tandis que, chaque jour, les passants d’aujourd’hui s’y arrêtent, attirés par son caractère authentique et sa présence imposante au centre du village. C’est là que se trouve ce restaurant unique, tenu avec passion pendant plus de 27 ans et désormais disponible suite au départ à la retraite de son propriétaire. Une adresse connue, reconnue, appréciée. Une maison où l’on entre pour manger… et où l’on reste pour l’atmosphère. Un décor vivant, empreint d’histoire Le restaurant s’ouvre sur deux salles : une grande pièce de 60 m², dont les murs sont habillés de fresques originales du peintre local Aimé Valat, véritables œuvres qui donnent au lieu une personnalité singulière ; une seconde salle plus intime de 20 m², parfaite pour les repas chaleureux et les rencontres confidentielles. Le charme est rustique, vrai, patiné par le temps — un charme qu’on ne peut copier, car il ne s’acquiert qu’après plusieurs siècles d’existence. Une clientèle fidèle… et un flux constant de voyageurs Situé sur un axe très fréquenté, l’établissement attire naturellement les visiteurs de passage : 70 % de la clientèle vient “du chemin”, comme autrefois les chevaux et les diligences. Les habitants, eux, y reviennent depuis des années, comme on retourne dans un lieu familier où les souvenirs se cumulent. Un potentiel encore immense Ces dernières années, le restaurateur avait volontairement réduit l’activité. Le futur propriétaire pourra donc redonner à ce lieu toute la vie qu’il mérite, développer l’offre, étendre l’accueil et laisser parler sa créativité. Le matériel, entretenu avec soin, est laissé à 90 %, facilitant une reprise immédiate. À l’étage, un très bel appartement prolonge la magie du lieu. Certaines pièces peuvent même être transformées en salle de restauration, offrant des perspectives d’évolution rares. Un écrin de caractère avec un avantage fiscal exceptionnel Classé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce restaurant permet de bénéficier de : ?? 5 ans d’exonération totale d’impôts, puis d’un dégrèvement progressif. Un privilège rare, un atout précieux. **Un lieu comme on n’en trouve plus. Une histoire à poursuivre. Une adresse qui n’attend que la personne qui saura l’aimer.** ? Une vidéo de présentation est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 296 508 € HT + 2 491,6 € TVA, soit 298 999,6 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 284 050 € HT + 0 € TVA, soit 284 050 € TTC Honoraires d'agence : 12 458 € HT + 2 491,6 € TVA, soit 14 949,6 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 0646364069, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712 - SAFTI – BOGEY Florence, Conseiller indépendant