Achat - bien divers - Carcassonne (11000) - 10 pièces

À seulement 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, perché sur les hauteurs d’un charmant village disposant d’une école, de commerces de proximité et de nombreux services, ce superbe domaine viticole offre un cadre de vie et d’exploitation exceptionnel. Le domaine en quelques mots : Maison de Maître avec tour rénovée de 365 m² habitables Parc paysager avec piscine, sans vis-à-vis Dépendance : 4 logements indépendants (520 m²) actuellement loués 3 grands hangars agricoles en pierre 121 hectares d’un seul tenant dont 70 ha de vignes en AOP Malepère Des bâtiments de caractère parfaitement entretenus La Maison de Maître d’une surface de 365 m², est en très bon état général. De récents travaux ont été réalisés dans tous les corps de métier. Ses prestations comprennent : Menuiseries double vitrage (et partiellement simple vitrage) Chauffage central au fioul Cuisine toute équipée avec plateaux en marbre Planchers bois authentiques, cheminée, grenier aménageable Système d’alarme avec surveillance des bâtiments Jardin clôturé, allée gravillonnée, portails automatiques Toiture refaite il y a 7 ans Espaces extérieurs : terrasses ensoleillées et ombragées, barbecue, puits À proximité immédiate, un bâtiment en pierre abrite quatre logements indépendants entièrement rénovés, pour une surface totale de 520 m². Ces logements sont tous actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. Trois immenses hangars agricoles en pierre avec charpente bois, en bon état, complètent l’ensemble bâti et permettent le stockage de tout le matériel nécessaire à l’activité viticole. Les terres du domaine : 121 hectares d’un seul tenant Ce magnifique domaine s’étend sur 121 ha d’un seul tenant et se décompose comme suit : 70 hectares de vignes en Appellation d’Origine Protégée (AOP Malepère) 19 hectares de terres agricoles, dont 5 ha attenants au parc et à un hangar – idéal pour accueillir des chevaux 32 hectares de bois, avec différentes essences L’exploitation viticole est actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate. Le matériel agricole complet est disponible en option (valeur estimée : environ 600 000 €). Un lieu d’exception dans un environnement préservé, ce domaine est un véritable havre de paix, niché dans les contreforts de la Malepère, à la croisée de la nature, de l’histoire et du vin. Sa situation stratégique, son potentiel encore exploitable et la qualité des bâtiments en font une propriété intéressante sur le marché. Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vousCe bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.