Achat - bien divers - Moncontour (22510)

À seulement 18 Km de la côte et des plages Découvrez un cadre enchanteur à proximité de Lamballe, au cœur d’une cité médiévale Cette superbe propriété est une véritable perle pour les passionnés en recherche d’authenticité, d’espace et de calme dans un environnement de qualité, proche des commerces et services. Une propriété du XVème Siècle alliant Histoire, volumes et confort. Côte et Bretagne Immobilier vous présente en exclusivité, cette très belle propriété, superbement restaurée, parfaitement adaptée à la vie moderne, disposant d’espace et de vastes chambres Une Propriété et son jardin clos en position dominante La propriété en cœur de ville, comprend un joli jardin clos, une cour pavée au Sud et son garage. En sous-sol, l’espace aujourd’hui dédié à la musique et à une buanderie pourrait être demain une salle de détente accueillant un spa ou une salle de cinéma. En rez-de-chaussée : une entrée avec bureau chaleureux en mezzanine, une grande pièce de vie et sa cuisine moderne parfaitement intégrée et équipée, une magnifique bibliothèque aux parements de bois, un salon d’été aux vitraux lumineux. Par la tour d’escalier, un premier accès au jardin arrière, un wc. A mi-étage une très belle chambre d’amis, puis trois chambres spacieuses dont une suite. Le deuxième étage dispose d’un grand espace bureau aux poutres apparentes du plus bel effet. Éléments d'Origine et Rénovations Importantes Les éléments d'origine remarquables tels que les cheminées, portes massives, les murs de pierres, le bel escalier et les poutres apparentes ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations très importantes ont été effectuées : double vitrage, électricité, plomberie. La consommation énergétique s'en trouve maîtrisée grâce à deux poêles à granules, pour un coût total électricité et combustible bois, de l'ordre de 2200€ /an. Situation Privilégiée à quelques pas de la mer et de toutes les commodités. La situation de cette propriété est privilégiée, à seulement 18 km la mer, au cœur de la cité, les commerces à pied. La gare de Lamballe est à 15 mn seulement pour un voyage vers Paris en 2h20 mn. Un véritable joyau, pour ceux qui souhaitent un cadre de vie agréable en ce lieu où la modernité et l’Histoire se côtoient harmonieusement. Opportunité Rare en Bretagne Cette propriété est un lieu rare, offrant un cadre de vie rénové, sans travaux, avec un jardin clos en position dominante. Ce lieu illustre l’harmonie de la pierre ancienne et le confort d’une vie moderne, dans un environnement de calme et de sérénité. Une deuxième propriété attenante est proposée également à la vente en sus, permettant de créer un très bel ensemble. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 7270 € et 9880 €.Logement à consommation énergie excessive (obligation d’atteindre la lettre E en 2028). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H |06 74 17 55 76, Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Côte et Bretagne Immobilier, Votre Agence immobilière de prestige en Bretagne. Prix : 449 236 € Honoraires inclus | 432 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, Consultez nos tari Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.