Achat - bien divers - Baudre (50000) - 10 pièces

Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier. Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte. Partie commerciale (environ 162 m²) Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur Grande salle de restaurant de 79 m² Petite salle annexe de 16 m² Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m², équipées pour un usage professionnel Petite dépendance attenante de 6,6 m2 WC Habitation à l’étage (environ 145 m²) répartie sur deux niveaux : 1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier 2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m² L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement. (Pas de cuisine dans la partie habitation.) Extérieurs et dépendances Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme) Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures 6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires Jardin et cour à l’arrière Tout-à-l’égout avec quelques anomalies Travaux à prévoir : Remise au goût du jour complète de l’ensemble Menuiseries bois simple vitrage Isolation et modernisation intérieure Un bien rare et plein de potentiel : Reprise d’un ancien commerce (bar, restaurant, activité locale) Création d’un grand logement familial avec dépendances Exploitation ou valorisation du terrain et des remises Investissement patrimonial à fort potentiel de développement Ce bien vous est présenté par Aline Deniel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.