Achat - bien divers - Lapalisse (03120)

L’agence Falchetto Immobilier vous propose à Lapalisse, charmante ville-étape de la mythique Nationale 7, cette magnifique demeure bourgeoise de 1850 à l’élégance intemporelle, actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes, offrant une capacité d’accueil d’environ 15 personnes. Située à quelques pas du château de Lapalisse, en lisière de ville mais à deux minutes du centre-bourg, cette propriété exceptionnelle s’étend sur un terrain clos et joliment arboré de 2129 m2 avec piscine au sel (11 m x 4,2 m), terrasses ensoleillées, parking privé avec borne de recharge électrique 22 KWA, cave voûtée, atelier, abris de jardin, et une superbe longère entièrement rénovée. La maison principale, répartie sur trois niveaux, conjugue charme de l’ancien et confort moderne : au rez-de-chaussée, une entrée pour recevoir avec un salon chaleureux avec insert-cheminée, une salle à manger, une pièce servant de boutique, un wc, et une cuisine et une entrée privative. Au 1er étage, quatre grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et toilettes. Une seconde partie privative comprend 2 chambres, une grande pièce servant de salon avec insert chemnée, un bureau, une salle d'eau et un wc. au 2e étage, deux chambres familiales, elles aussi avec sanitaires privatifs, ainsi qu’un bel espace central modulable (salle de jeux, détente, bibliothèque), et un grenier. Les chambres sont climatisées et les volumes généreux et lumineux. La maison communique, par l'intermédiaire d'une lingère-chaufferie, avec une longère entièrement rénovée comprenant une grande cuisine, une magnifique salle de réception de 50 m2, toilettes, et un logement indépendant à l’étage avec salle d’eau-wc et espace grenier. Idéal pour un projet familial ou pour poursuivre l’activité d’accueil en place depuis 2007 (Gîtes de France 4 épis), avec une transition vers la location de gîte depuis 2022, excellente réputation, forte clientèle étrangère fidèle, majorité des réservations en direct, emplacement stratégique pour des vacances, regroupements familiaux ou séjours d’étape. Entièrement rénovée avec soin ces cinq dernières années, aucun frais à prévoir, confort moderne et authenticité réunis, DPE classé C, et possibilité de reprise d’activité avec une partie du mobilier incluse dans la vente. À 25 km de Vichy, 45 km de Moulins, 1h de Clermont-Ferrand et 1h30 de Lyon, cette propriété rare conjugue prestige et douceur de vivre.