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296 000 €
2 846 €/m²
Appartement • 104 m² • 5 pièces • 4 chambres
Découvrez cette belle résidence avec un appartement spacieux de 170 m² au sol et 104 m² (surface Loi Carrez), situé au cœur de la charmante commune de Cruet, à seulement 5 min de Montmélian. Ce généreux T5, remarquable par ses dimensions, s'épanouit au sein du premier et dernier étage d'une copropriété à taille humaine avec des charges très faibles, garantissant une intimité rare. Idéalement positionné à proximité des axes routiers et de la gare de Montmélian, cet espace d'exception s'inscrit dans un environnement verdoyant. Le couloir dévoile un agencement soigné avec quatre chambres spacieuses, chacune dotée d'étagères, l'une d'entre elles offre un dressing généreux. Une salle d'eau moderne et toilettes séparées. L'espace de vie, véritable pièce maîtresse, combine une cuisine équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière qui bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable. Une généreuse terrasse couverte, de 26 mètres carrés, offre un espace extérieur spacieux et abrité. Cette configuration ingénieuse crée une ambiance à la fois pratique et esthétiquement plaisante. Chaque détail de cet intérieur a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. La luminosité de cet appartement est méticuleusement maximisée grâce à son orientation traversante, assurant une diffusion homogène de la lumière naturelle. Pour parfaire ce cadre exceptionnel, cette résidence propose un jardin privatif de 380 m², un garage, et deux places de stationnement privatives, ajoutant ainsi une dimension exclusive à votre style de vie. Venez découvrir l'harmonie et le confort qui vous attendent lors d'une visite. Informations : Surface au sol : 170 m² Surface (Carrez) : 104 m² Chauffage : Pompe à Chaleur réversible Huisseries : double vitrage PVC + Volet électrique Charges : 230 € / an Terrain : 380 m² Cette annonce référence 219834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010. Prix du bien : 296 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 230,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
