Acheter un appartement 2 pièces à Toussieu (69780)

EXCLUSIVITE ECOTRANSAC - PRODUIT D'INVESTISSEMENT ou PRIMO-ACCEDANT Rare à la vente et à moins de 8 mn à pied du centre de Toussieu : découvrez ce charmant appartement de 53 m² habitables, complétés par 6 m² en mezzanine, entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir. Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété intimiste de 12 logements, il profite d’un accès direct à une vaste cour commune, au calme. INTERIEUR FONCTIONNEL ET RENOVE - Cuisine dinatoire neuve (2024) moderne et conviviale, équipée d’électroménager neuf, - Salon parqueté et cocooning, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir, - Chambre confortable avec mezzanine de 6 m² (hauteur 1,30 m), parfaite pour un espace cosy ou espace de rangement supplémentaire, - Salle d’eau rénovée en 2021 avec fenêtre et inspiration industrielle, - WC séparés, buanderie avec cumulus et espace de rangement, - Placards pratiques dans le couloir et le salon. AUTRES PRESTATIONS - Fenêtres remplacées en 2020, - Carrelage repris en 2021 et 2024, - Volets solaires et moustiquaires installés en 2022, - Tableau électrique neuf, - Fibre optique installée. Atout rare : triple stationnement privé ! A savoir, un garage fermé de 15 m² avec étagères et 2 places de parking privatives. INFOS PRATIQUES Exposition Ouest : lumineux l’après-midi, Chauffage électrique à chaleur douce (Thermor Equator 2), Charges de copropriété : 225 €/trimestre (eau incluse, ménage et électricité des communs), Taxe foncière 2025 : 640 €/an, Copropriété : aucune procédure en cours. LOCALISATION IDEALE À moins de 8 minutes à pied du centre de Toussieu (boulangerie, boucherie, Spar, Pharmacie, Médiathèque, cabinet médical...etc.., écoles), 25 minutes de Lyon ou de l’aéroport Saint-Exupéry, Transports en commun à proximité vers Saint-Priest et sa gare. Un appartement lumineux, rénové et clé en main, bénéficiant d’un triple stationnement. Une opportunité rare à Toussieu, idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Toussieu ! --- Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 177 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 53 m² habitable. Le bien comprend 5 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 35 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).