Acheter un appartement en viager à Saint-Étienne (42)

Pour obtenir des informations, merci de me contacter par mail dans un premier temps IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en Loueur Meublé LMNP - RESIDENCE ETUDIANTES - ST ETIENNE - Résidence Le Litté - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP/LMP - Pas d'occupation possible Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours - Adresse : 32 rue Emile Littré 42000 ST ETIENNE INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION. Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l’Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, IRL. Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute éventuellement le versement d'une part variable versée en fin d'année. Loyer actuel FIXE : 221 HT par mois, loyer versé tous les mois Part Variable versée en 2023 : 442€, soit deux mois de loyers HT en sus. La part FIXE est versée tous les mois, quel que soit la situation du logement. La part VARIABLE est éventuellement versée en fin d'année. Si celle-ci est versée, elle correspond à un ou plusieurs mois de loyers supplémentaires versés en plus des 12 mois de loyers. En moyenne, deux mois de loyers sont versés en plus des 12 mois de loyers. APPARTEMENT Un ensemble de logement au 4ème et 5ème étage, de type studio comprenant : entrée, séjour/chambre avec kitchenette, salle de bain. D'une superficie 18,58 m2 et de 18,73m2. Chaque logement est équipé et meublé. Inclus dans le prix de vente une place de stationnement en sous sol. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : LA RÉSIDENCE Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d’accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc. Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble. EMPLACEMENT Idéalement située au cœur d’une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l’université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudiante Les transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France) Aspects financiers Rentabilité brute : 9,10 % Loyer Annuel HT : 3 094 € Taxe foncière : 588 € Charges annuelles de copropriété : 599 € Montant annuel du fonds de travaux : 69 € Avec le