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À VENDRE – Saint-Gervais-les-Bains – Quartier des Amerands Duplex 75 m² au sol (49 m² Carrez) – Jardin privatif & balcon – Rénovation 2014 – Disponible mars 2026 430 000 € À 5 minutes du centre de Saint-Gervais, dans le calme du quartier des Amerands, ce duplex rénové en 2014 offre un intérieur chaleureux et lumineux où l'on se sent immédiatement bien. Un lieu idéal pour vivre la montagne au quotidien ou profiter d'une résidence secondaire confortable. Disponible à partir de mars 2026. Les atouts qui font la différence 75 m² au sol (49 m² Carrez) : un espace optimisé, agréable et fonctionnel Jardin privatif de 35 m² + balcon Deux places de stationnement privatives Rénovation complète en 2014 → aucun travaux à prévoir Environnement calme, maison située à l'entrée d'une impasse, à l'écart du village Un intérieur qui respire la convivialité Le séjour, baigné de lumière, s'articule autour d'un poêle à bois, parfait après une journée en montagne. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, complète un espace de vie cohérent et chaleureux. L'espace nuit se compose de : une chambre au rez-de-chaussée, pratique et confortable une chambre mansardée à l'étage, avec son coin relax et une vue dégagée depuis la fenêtre, apportant une vraie sensation d'évasion La salle de bain contemporaine et les WC séparés assurent le confort du quotidien. Les poutres apparentes et les volumes mansardés renforcent le cachet du lieu. Un extérieur agréable Le jardin privatif, intime et protégé, est idéal pour les repas d'été, les moments détente ou un espace de jeu. Le balcon, quant à lui, prolonge naturellement l'espace de vie pour profiter du plein air. Un emplacement pratique et recherché À 5 minutes du centre de Saint-Gervais (commerces, restaurants, services) Accès rapide au domaine Évasion Mont-Blanc, aux thermes et aux sentiers de randonnée Ce bien s'adresse à… Ceux qui veulent un refuge clé en main à la montagne Les couples ou familles à la recherche d'une résidence chaleureuse, pratique et calme Les investisseurs visant un potentiel locatif saisonnier intéressant Informations & visites Saint-Gervais-les-Bains – Quartier des Amerands Thibaut Carrier – Conseiller efficity +33 6 19 01 90 97 /tcarrier Un duplex plein de charme, rénové avec soin, dans un cadre calme et préservé. Disponible mars 2026 — anticipez dès maintenant votre futur projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris