Vente appartement 262 500 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Secteur calme & vue imprenable sur le Mont-Blanc
Situé au Grattague, dans le quartier recherché des Communailles à Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un cadre paisible et d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.
Il s'agit d'un T2 + cabine + mezzanine au sein d'une résidence avec piscine, tennis et navettes à proximité immédiate pour un accès direct aux pistes.
Avec une surface Carrez de 35,93 m² et 25,79 m² supplémentaires sous 1,80 m, soit une surface totale au sol de 61,72 m², l'appartement offre une belle organisation des espaces :
entrée avec rangements,
chambre double avec balcon,
cabine avec lits superposés,
vaste pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur le Mont-Blanc,
mezzanine aménagée en espace TV et/ou couchages supplémentaires,
salle d'eau avec WC.
Ce bien est vendu meublé et équipé. Il comprend également un casier à skis. La résidence propose de nombreux stationnements mutualisés ainsi qu'une buanderie commune.
Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1619€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf.907626

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Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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MARK JOHNSTON - CAPIFRANCE

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