Acheter un appartement rez de jardin dans la Drôme (26)

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - MONTÉLIMAR 26- FISCALITE LMNP - Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF en résidence avec services - Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services - Pas d'occupation possible T1 au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages de 19,95 m² environ avec rez-de-jardin. Adresse : Rue Général De Chabrillan - Parallèle au Chemin de la Manche, Quartier St Martin La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer MENSUEL actuel : 304,93 euros HT par mois, TVA sur les loyers 10%. APPARTEMENT au rez-de-chaussée Au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, un logement de type T1 d'une superficie de 19,95 m² environ, entièrement meublé comprenant une entrée avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie/Chambre avec placard et une terrasse. Les photos correspondent au logement. Lien de la visite virtuelle : RÉSIDENCE Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi. Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d’un espace bureau. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues. Transport : - À moins de 5 mn de la Gare de Montélimar - Proche du centre