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Vivre à Trévoux : Patrimoine, Nature et Commodités ! Découvrez un art de vivre unique au cœur du Vieux Trévoux, ancienne capitale de la Principauté de Dombes. Cet emplacement historique combine idéalement douceur de vivre et accessibilité :Un Quotidien Simple et Agréable Vous êtes à 5 minutes à pied du centre, des commerces de qualité et à seulement 2 minutes du cinéma La Passerelle. L'Évasion en Bord de Saône : Profitez d'un accès direct à l'estacade et au chemin de halage. Idéal pour vos balades en vélo et vos activités sportives. Toutes les infrastructures : Écoles, collèges et lycée sont à proximité immédiate. Votre Espace Repensé : 130 m² de Confort et de Potentiel au total. Ce duplex lumineux, aménagé sur deux niveaux, vous offre un volume exceptionnel :Surface Optimale : 130 m² au sol (99 m² Carrez), garantissant des pièces spacieuses. Configuration Unique : Il propose 2 chambres confortables ainsi que 2 pièces supplémentaires (moins de 8 m²). Ces espaces offrent une grande flexibilité pour créer un bureau idéal, un dressing dédié ou une chambre d'appoint. Confort Maximal : Il dispose de deux points d'eau et d'un WC : une salle de bain et une salle d'eau, optimisant le confort quotidien. Transport à proximité Secteur calme Une question..? Rencontrons nous. Le Luxe Pratique : Un garage fermé privatif, indispensable dans le centre historique de Trévoux. Trévoux : L'Équilibre Idéal Proche de Métropole Bénéficiez d'une connexion parfaite sans les inconvénients de la grande ville : Accès A46 à 10 km Accès A6 à 2 km Gare d'Anse (10 min). Villefranche-sur-Saône à 15 min. Lyon Centre à seulement 30 min. PRIX : 229 000 € (Honoraires d'agence inclus, charge vendeur.) OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR À TRÉVOUX ! Cette annonce référence 309588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS POYATOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 50389293700023. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr