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iad France - Gaëtan Fabris vous propose: Appartement T4 avec grande terrasse + hangar de 150 m² loué – Secteur Beaulieu À la recherche d’un bien rare alliant habitation confortable et rendement locatif immédiat ? Découvrez cet ensemble immobilier situé dans le secteur recherché de Beaulieu, composé d’un appartement T4 de 75 m² et d’un hangar indépendant d’environ 150 m². L’appartement : Situé au 1er et dernier étage, ce logement familial se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, d’une cuisine, ainsi que de trois chambres, dont deux donnant accès à une grande terrasse d’environ 20 m² bénéficiant d’une belle exposition, idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d’eau et un WC indépendant. L’appartement repose sur des bases saines et offre un potentiel de personnalisation à moindre coût. La fibre optique est disponible et une climatisation est déjà installée, avec la possibilité d’en ajouter d’autres. Le hangar attenant : Un hangar d’environ 150 m² complète le bien, comprenant quatre box fermés en bon état et une réserve. L’ensemble est actuellement loué pour environ 600 € par mois, certains baux étant anciens, ce qui offre une opportunité de revalorisation locative pour le futur acquéreur. Le hangar bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond, atteignant jusqu’à 7 mètres au plus haut et au centre. La cour qui sépare les bâtiments laisse supposer la possibilité d’y stationner des véhicules, sans aménagement spécifique à ce jour. Les atouts : - 3 vraies chambres, idéales pour une famille - Grande terrasse de 20 m² et balcon filant - Hangar de 150 m² avec revenus locatifs et potentiel d’optimisation - Quartier calme, proche des écoles et commodités - Copropriété à charges quasi inexistantes (pas de syndic) Un bien complet, rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et une source de revenus complémentaires. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi dès maintenant — dossier complet disponible avec plans, photos et vidéo. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Fabris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.