Acheter un appartement à rénover en Haute-Garonne (31)

**** SOUS OFFRE ******* SUPER EMPLACEMENT à 2 mn du METRO ! Ce bien idéalement situé tout proche du centre-ville est propice à l'investissement locatif ou à un premier achat : à visiter rapidement ! Cet ensemble résidentiel avec vue dominante dégagée sur Toulouse est situé dans le quartier de Jolimont, à 200 mètres du métro ligne A , 6 mn du Capitole ! Cet emplacement de choix proche de commerces, de pôles médicaux, de la cité administrative, des transports est idéal pour une famille conquise par la vie citadine mais également pour investisseur avisé en vue de colocation (Excellente rentabilité en meublé 480 euros CC par chambre!) La résidence de 7 niveaux construite en Y dans les années 70, compte 12 bâtiments aux entrées indépendantes, des façades homogènes avec un modulation de balcons sortants viennent rompre la monotonie des bâtiments. De vastes zones végétalisées bien entretenues apportent une note de fraîcheur. Le bâtiment au n° 11 de l'avenue (30 logements) est équipé d'un ascenseur, les parties communes sont propres et en état très correct (Menuiseries alu entrée, boites aux lettres, portes, peintures, accès badge, interphone, accès PMR) : la résidence est gérée par un syndic indépendant local. Cet appartement de type 3 de près de 57m² au 3eme avec ascenseur est semi- traversant : il bénéficie donc d'une double exposition (Est pour le séjour, SANS BALCON). La cuisine est séparée et suffisante pour recevoir une table pour 4. Deux espaces au sein de l'appartement permettent de créer un vestiaire et une petite buanderie. Il est disposé assez classiquement et propose 2 chambres de belles dimensions, un séjour de 25m², une cuisine fermée, un hall dégagement, un wc séparé, une salle de bains, des rangements. Les sols sont en parquet pin vitrifié sur le séjour/hall/ couloir, lino ou carrelage sur les pièces d'eau. Les menuiseries sont d'origine sur l'ensemble de l'appartement. L'appartement est à rénover en globalité : cela permettra à terme de proposer un bel espace à vivre. Le chauffage est collectif (chaudière récente), les radiateurs sont en fonte plissée, les charges de chauffage sont réparties aux tantièmes. Les chambres orientées Sud avec vue très verdoyante, les chambres sont confortables , également très lumineuses, persiennes pour la nuit. Un vrai plus en ville vous disposerez d'une cave privative au rez de chaussée dans le bâtiment. L'appartement ne dispose pas de parking attribué mais vous aurez la possibilité de garer sur les nombreux stationnement libres et gratuits tout autour de la copropriété. Charges de 140 euros par mois comprenant la provision pour l'eau, l'entretien et le chauffage. Un foncier de 944 euros Prestations : interphone, badge vigik, accès résidence sécurisé, ascenseur, cave, fibre tous opérateurs disponible, employé d'immeuble. Pas de procédure en cours Prix : 106.000,00 euros assortis de frais agence de 9.000,00 euros à charge acquéreur Performance énergétique : CEP D GES D N'hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au 06 82 92 57 49 Brigitte SABATHIER, agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours Les honoraires de transaction seront à charge acquéreur et s'élèvent à 9.000,00 euros TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au téléphone mentionné ou par courriel à [] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : .35 74 71BS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 883 lots (). Charges annuelles : 1728 euros. Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 - .