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ESPACE LMNP
(226 avis)
Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 22/10/2025
Proposée par ESPACE LMNP 22/01/2025 - mise à jour 22/10/2025
(226 avis)
15
Appartement, 40 m²

101 465 € 2 537 €/m²
Appartement • 40 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Baden (56870)

RENTABILITÉ : 6% PRIX : 101 465 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 6 088 € TYPE DE RÉSIDENCE : Tourisme INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placement locatif simple, sécurisé et rentable : - Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité : stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse : statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN : - Un appartement de 2 pièces de 40.02 m² meublé + terrasse + Parking, - Golfe du Morbihan (Bretagne Sud), - A 15 minutes de Vannes et 1h30 de Nantes, - A 10 minutes des plages de Locmiquel et Port Blanc, - Parcours de golf à proximité ainsi que commerces, restaurants … - Piscine intérieure chauffée, sauna … - Bail en tacite prolongation depuis 2024. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 61 lots. Pour tout renseignement contactez-nous ESPACE-LMNP par téléphone ou via notre site internet.

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AAMTI
Annonce mise à jour le 26/11/2025
Proposée par AAMTI 26/11/2025
9
Appartement, 48 m²

Prix en baisse 152 000 € 3 167 €/m²
Appartement • 48 m² • 3 pièces • 2 chambres

Baden (56870)

Investissement locatif en résidence de tourisme (statut LMNP). Immeuble : Règlement de copropriété de 2013. Résidence de tourisme classée 3 étoiles, sous bail commercial jusqu'au 31.10.2024. Adresse : Résidence de tourisme Les îles du Morbihan, lieudit Le Lannic, Port Blanc, 56870 Baden. Type : appartement T3 de 48,79m² avec une terrasse privative de 6m² et un parking : un salon avec coin cuisine, deux chambres, couloir, salle de bain, WC séparés. Etage : Rez-de-Chaussée. Exposition : Est. Surface Carrez : 48,79m². Loyer annuel HT : 7 864 Euros. Rentabilité : 5,1 %. Gestionnaire du bien : ODALYS. Description : Face à l'Ile aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la Résidence les Iles du Morbihan est Idéalement situé à 400 m de l'embarcadère, de la plage et d'une base nautique. Cet emplacement offre un accès rapide vers les activités et loisirs balnéaires de la station. Immeuble soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété courantes : 285,48 Euros / an. Taxe foncière : 447 Euros / an. Nombre de lots : 61 lots d'habitation principaux. Prix de vente honoraires inclus : 152 000 Euros.

HUGO MERIAN - BSK Immobilier
Annonce mise à jour le 12/11/2025
Proposée par HUGO MERIAN - BSK Immobilier 12/11/2025
12
Appartement, 72 m²

344 000 € 4 778 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Baden (56870)

Cet appartement T3 de 72 m², avec 200m2 de jardin privatif est situé à Baden, dans un secteur très recherché à proximité du Golfe du Morbihan. Il se trouve à 15 km de Vannes et à 10 km d'Auray, tout en étant proche du centre-bourg, de son école et de ses commerces, ainsi que des sentiers côtiers et des plages. Le Golf de Baden est à seulement 3 minutes. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée et bénéficie d'un environnement verdoyant et calme. Il comprend : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse en bois qui longe tout l'appartement - Deux chambres - Une salle de bain - Un WC séparé - Une cave - Une place de parking extérieur Le chauffage est électrique, et ce bien est complété par une cave et un stationnement extérieur. L'appartement fait partie d'une copropriété de 67 lots avec des charges annuelles de 1 335 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures légales. C'est un bien attractif, tant par son emplacement que par ses caractéristiques, idéal pour profiter du calme tout en étant proche des commodités et de la nature. Cette annonce référence 252883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 1 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bretagne Mer Habitat
Annonce mise à jour le 02/10/2025
Proposée par Bretagne Mer Habitat 02/10/2025
6
Appartement, 35 m²

158 000 € 4 514 €/m²
Appartement • 35 m² • 3 pièces • 2 chambres

Baden (56870)

Au 1er étage avec petite terrasse. Située dans un château entièrement rénové avec son parc arboré, apparentement de 35 m² avec une pièce de vie avec cuisine, deux chambres dont une type cabine, sdd, wc et des espaces de rangement. Les charges de chauffage, d'eau et d'électricité sont à la charge du propriétaire en sus des charges de copropriété d'environ 200 euros / mois ( entretien espace vert, les communs, piscine ) Le bord de Mer accessible rapidement. Appartement idéal pour faire de la location ou comme pied-à-terre ! (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros.

Bretagne Mer Habitat
Annonce publiée le 29/03/2025 - mise à jour 06/09/2025
Proposée par Bretagne Mer Habitat 29/03/2025 - mise à jour 06/09/2025
8
Appartement, 63 m²

261 000 € 4 143 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Baden (56870)

Venez découvrir cet appartement de 63 m² de 2012, au calme et lumineux, proche du coeur du bourg et de ses commodités (commerces, écoles, médecins, pharmacie... ) la mer à 5 minute ! Situé au 1er étage avec un balcon de 10 m² il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de douches et WC. Avec parking et grand garage fermé de 21 m². Idéal comme pied à terre pour les week-end et vacances ! A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots à usage de logement : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 932 euros (2.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Odalys Invest
Annonce mise à jour le 08/12/2025
Proposée par Odalys Invest 08/12/2025
5
Appartement, 49,3 m²

Prix en baisse 130 180 € 2 641 €/m²
Appartement • 49,3 m² • 3 pièces • 2 chambres

Baden (56870)

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,75%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer actuel annuel HT : 7.488 € (soit 8.236 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 31/10/2025 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée., selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 173 Aucune procèdure en cours Située à Port Blanc dans un environnement calme et entièrement piéton, la résidence est à 5 mn à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'Île aux Moines. A VENDRE : Appartement 3 pièces situé au RDC d'une résidence-services composé d'une entrée menant sur un séjour, un coin cuisine, 2 chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. Ce bien est complété par une terrasse extérieure d'environ 6m2 et d'une place de parking extérieur. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. *Photos types issues de la phototèque Odalys* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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