Acheter un appartement à Aurec-sur-Loire (43110)

AUREC SUR LOIRE – T5 avec terrasse de 35 m² Ce bel appartement atypique, entièrement rénové, d’une superficie d’environ 85 m², bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres et sa configuration optimisée. Situé au 1er étage d’un immeuble de deux étages, il se trouve dans une rue calme en plein centre-ville. Caractéristiques principales : • Surface habitable : environ 85 m² • Terrasse : spacieuse terrasse en bois de 35 m², orientée ouest • Pièces : 6 pièces principales (de 9,6 à 13,5 m²) à aménager selon vos préférences (salon, salle à manger, chambres) • Cuisine : indépendante d’environ 10,64 m² • Rangements : nombreux placards intégrés pour optimiser l’espace • Salle de bain et un WC séparés, • Une buanderie indépendante fermée de 1,2 m² Équipements et rénovations : • Murs et plafonds entièrement rénovés • Sols en bois revivifiés en 2020 • Fenêtres en double vitrage PVC • Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière de 2017) Compléments : • Cave privative complète ce bien • Local indépendant d’environ 13 m² donnant sur la terrasse, idéal pour un atelier ou du rangement supplémentaire Ce bien offre un potentiel important pour créer un espace de vie personnalisé dans un environnement calme, tout en étant proche du centre-ville. Pour toutes informations complémentaires : Merci de contacter Franck GUERIN votre conseillère immobilier indépendante EI (R.S.A.C. St-ETIENNE N°808 796 866) au O698656345 DPE : classé D, GES : classé D Prix : 139 000€ Honoraires sont à la charge du vendeur Bien est soumis au régime de la copropriété : 14 lots (dont 3 lots habitation) (constitution en cours). Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, l, notre barème est consultable sur notre site, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Cet appartement 24,50 m² , idéal pour investisseurs, primo-accédants ou personnes à mobilité réduite, a été rénové en 2024. Caractéristiques techniques : Situé dans le centre-ville d’Aurec/Loire et à proximité de bord de Loire et de toute commodité. Au RDC d’un immeuble de 3 lots principaux, dans une rue calme et bien exposé. Composé: - d'une pièce principale orientée plein sud, de 11 m², avec coin cuisine équipée (plaques, évier, meuble) - Chambre d’environ 9 m² avec placard intégré - Salle de douche avec WC, équipée d’un sèche-serviettes électrique - Dégagement avec placard supplémentaire Rénovations et équipements réalisés en 2024 : - Isolation complète de tous les murs donnant sur l’extérieur, améliorant la performance thermique et acoustique - Installation d’une climatisation réversible pour chauffage et rafraîchissement - Mise en place d’une VMC - Remplacement du cumulus • Fenêtres : double vitrage • Cave en sous-sol pour le stockage Rentabilité possible 10% brute Informations complémentaires : - Prix 39 000 € (honoraires à la charge des vendeurs) - DPE / GES : D/B diagnostics réalisés le 13/02/2024. - Bien soumis au régime de copropriété : 14 lots dont 3 habitations (constitution en cours) - Statut provisoire du syndicat bénévole (Pas de procédure en cours) Pour plus d'informations contactez : Franck GUERIN - O6.98 .65.63.45- KELLER WILLIAMS Forez Vert (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 808 796 866- SAINT-ETIENNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce logement offre un excellent rapport qualité/prix pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un bon rendement potentiel pour la location courte ou longue durée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.