Acheter un appartement rez de jardin au Bouscat (33110)

iad France - Jean DAS NIEVES vous propose: Superbe Appartement 4 Pièces avec Terrasse/Jardin au Bouscat Situé dans un quartier prisé du Bouscat, au calme absolu, cet appartement de 85m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel. Rénové avec goût, ce T4 moderne aux finitions de qualité saura vous séduire par son agencement optimal et ses espaces lumineux. L'entrée vous conduira dans le grand séjour lumineux et sa cuisine semi-ouverte où vous apprécierez la double exposition Nord / Est. La sensation d'espace est accentuée par une verrière donnant sur le bureau / chambre d'amis de 11m². Côté nuit, 1 suite parentale tout confort avec dressing et salle d'eau, 1 chambre avec placard, 1 salle d'eau indépendante et 1 WC indépendant. Enfin, un extérieur de 150m² environ où vous vous sentirez comme dans une maison ! **Atouts** - Jardin/Terrasse : Profitez d'un environnement exceptionnel avec 2 terrasses de 30m² au total sans vis à vis ainsi qu'un grand jardin en prolongement, idéal pour de beaux moments de détente en extérieur. - Exposition Est & Nord : Luminosité optimale toute la journée. - Parking Double: Deux places de parking sécurisées pour une tranquilité d'esprit. - Résidence Sécurisée: Interphone, fibre optique. - Chauffage Individuel au Gaz: Pour un confort thermique sur mesure. - 1 cave de 3.5m² en sous-sol pour du stockage Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile aux commerces locaux, aux écoles, aux parcs (Ermitage à 200m) et aux transports en commun (bus ligne 15 et 70 à 100m, Tram D Calypso à 700m). Ce bien d'exception allie confort, modernité et élégance, offrant un véritable havre de paix en plein cOEur du Bouscat. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite dès à présent! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean DAS NIEVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.