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243 800 €
Maison à rénover avec terrain constructible À Mertzwiller à découvrir une charmante maison, construite en 1956, 124 m2 habitables, 140 m2 au sol, 3 chambres, une cave, un garage et une dépendance. L’ensemble repose sur une très belle parcelle de 11,04 ares avec un très joli jardin ; la totalité de la parcelle est constructible. Avec son beau parquet en bois massif, sa belle hauteur sous plafond, et les nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison familiale invite à lui écrire une nouvelle histoire. Des travaux de rénovation énergétique et une remise en beauté, révéleront tout son potentiel. Au rez-de-chaussée : - entrée - cuisine de 14,5 m2, avec accès à l’extérieur - espace repas de 11,3 m2 - salon/salle à manger de près de 32 m2 - salle de bains avec toilettes À l’étage : - 3 chambres, respectivement de 10, 15 et 16,6 m2 habitables Combles non aménagés. Sous-sol complet : cellier, chaufferie, cave… Mode de chauffage actuel : chaudière gaz à condensation, marque Buderus, installée en 2006 Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 € et 3950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an Selon l’audit énergétique réalisé, un budget pour les travaux de rénovation énergétique de l’ordre de 50.000 € est à prévoir pour atteindre la classe énergétique B. Complètent le bien un garage et une dépendance avec un étage. L’extérieur offre à la fois une grande cour et un grand et beau jardin. Toute la parcelle est constructible. La commune de Mertzwiller offre toutes les commodités : - écoles maternelle et élémentaire, collège - Maison pluriprofessionnelle de Santé, pharmacie - commerces, boulangeries, supermarché, restaurants - nombreuses activités sportives - gare SNCF qui dessert, entre autres, Haguenau, Niederbronn-les-Bains, Strasbourg en 35 mn Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 243.800 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 230.000
