Acheter une maison à Graulhet (81300)

Découvrez ce sublime domaine situé dans le département du Tarn (81), a 40 kms de Toulouse ; A 2h30 des frontières Espagnoles et de la méditerranée dans une région magnifique qui regorge d'histoires. Son atout : la proximité de toutes commodités ; domaine à fort potentiel pour les investisseurs ou pour acquérir un beau domaine à fort cachet. Possibilité d'acquérir le bien meublé. Cette superbe demeure de 315 m2 habitable construite de pierre a été entièrement rénovée en 2018 avec goût et matériaux de premier choix. Celle-ci se compose de deux bâtisses principales et de nombreuses annexes. On retrouve alors la bâtisse principale de 190m2 composée d'une très belle chambre lumineuse en suite (équipée d'une salle d'eau) ; 3 autres chambres et également 2 pièces servant actuellement de bureau et de salle de divertissement. Nous retrouvons également une belle salle de bain toute faite de pierre. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle cuisine américaine toute équipée, d'une salle à manger lumineuse permettant d'accéder à la terrasse extérieure et d'un grand salon doté d'une grande cheminée. La seconde demeure vous accueille dans une grande pièce de vie avec cheminée et vient se doter de 3 chambres lui donnant alors une superficie habitable de 120 m2. Sur le côté de la demeure, on retrouve plusieurs bâtiments facilement aménageables tel qu'une grange, un hangar, une grande salle au-dessus des étables et un atelier/garage. Le tout fait 500 m2 approximativement. Il y a aussi 6 boxes à chevaux, un pigeonnier/poulailler et le potager du roi. Le domaine se situe sur un terrain clôturé de 4hectares dont une partie arborée. Une source d'eau naturelle, 4 puits, une cuisine et un salon d'été avec une terrasse viennent équiper l'extérieur. La surface habitable de 315 m2 rénovée en 2018 : - 12 pièces. - 8 chambres. - 3 salles de bains. La demeure est équipée de la fibre optique, ainsi dans chaque pièce vous avez une connexion murale. Le bien est également équipé de la pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique permettant d'améliorer le DPE qui est déjà en C. La demeure a été construite en 1850 construite pour un officier de Napoléon. CLASSE ENERGIE : C 65 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 14 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 940 euros et 1340 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/04/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 635 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRECôté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -