Acheter un appartement rez de jardin à Lyon (69)

69008 GRANGE BLANCHE – T3 EN REZ DE JARDIN - 74M2 – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – TRAVERSANT EST/OUEST – AU CALME Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité cette opportunité : L’exclusivité d’un bien se mesure également à sa rareté. Au sein d’une copropriété récente et sécurisée, située à proximité immédiate de Grange Blanche et du quartier très prisé de Monplaisir, ce lumineux T3 en rez-de-jardin traversant de 74 m2 offre un cadre de vie très agréable avec ses 2 terrasses de part et d’autre de l’appartement. L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, toutes deux donnant sur une première terrasse de réception orientée ouest. Que diriez-vous de vous installer avec vos amis pour un barbecue en terrasse ? Côté nuit, vous trouverez 2 chambres lumineuses avec grands placards de rangements, donnant accès à une seconde terrasse orientée est, au calme du jardin de la copropriété pour profiter d’un bain de soleil ou d’un moment de sérénité. Une salle de bain avec baignoire et un wc séparé complètent l’espace nuit. Une cave de 2,5m2 est incluse dans le prix du bien. Un grand box de 23m2 permettant de garer un véhicule, ainsi qu’un 2 roues (moto ou scooter), des vélos ou une zone de rangement est disponible en sus du prix (25 000€). Ses atouts : -Son emplacement à quelques pas des transports (métro D, tramway T2 / T5 / T6 et bus), du quartier très prisé et vivant de Monplaisir, ses commerces sur l’avenue des Frères Lumière ainsi que la proximité des grands axes routiers (périphérique, A43). -Emplacement idéal pour les personnes issues des professions médicales avec la proximité de nombreux hôpitaux et établissements de soins (Hôpitaux Est : Édouard Herriot, Léon Bérard, Natecia, Hopital Jean Mermoz-Ramsay, HFME, Neuro-Cardio, Le Vinatier, etc), des écoles et facultés (médecine, infirmier et autres professions de santé, etc) -Les 2 terrasses en double exposition Est-Ouest offrent des espaces propices à la détente et à la convivialité pour prolonger en plein air les longues journées d’été. -Un jardin commun situé à l’arrière de la copropriété est également accessible aux amateurs de pétanque ou pour profiter de temps conviviaux avec les enfants. Un square public avec jeux d’enfants est également accessible à quelques pas. -L’appartement est équipé de moustiquaires intégrées aux volets roulants sur l’ensemble des ouvertures pour plus de confort en été. -Chauffage électrique équipé d’un thermostat connecté pour une totale indépendance énergétique et une maitrise de sa consommation. Côté technique : Chauffage et eau chaude individuels électriques : chauffage par radiateurs à inertie connectés à un thermostat et une application pour suivre votre consommation, la piloter à distance et faire des économies d’énergie Menuiseries double vitrage, volets roulants manuels, moustiquaires. Installation de climatisation autorisée au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 120€/mois (eau froide comprise) Nombre de lots dans la copropriété : 272 lots dont 83 lots d’habitation Aucune procédure en cours DPE : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1039 euros. Taxe foncière : 1109€/an Ce bien vous est présenté au prix de 360 000€ (honoraires à la charge du vendeur) hors garage. Contactez-moi dès maintenant, du lundi au dimanche, pour réserver un créneau de visite. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris