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VALLAURIS - CHEMIN SAINT BERNARD - LOCAUX / ENTREPÔTS 2955M2 divisibles à partir de 530M2 LOCAUX D'ACTIVITES / ENTREPÔTS • Surface totale : 2 955 m² • Stationnements : 1 place pour 100M2 de surface. • Description technique : oR+1 de plain-pied : 702 m², hauteur sous plafond de 4 mètres, charge d’exploitation de 500 kg/m², usage bureaux / stockage / laboratoire / ERP / commerce de gros. Trois accès indépendants, finitions haut de gamme, climatisation indépendante. oRDC de plain-pied : 1 480 m², hauteur sous plafond de 5,5 mètres, charge d’exploitation de 2 tonnes/m², trois volets roulants de 6 mètres chacun, usage stockage et commerce tout type, dont commerce de gros. oMonte-charge reliant le RDC et le R+1. oSite : accès poids lourds sans restriction, voirie adaptée aux semi-remorques, zone non inondable. II. Configurations locatives proposées • Configuration A : RDC complet – 1 480 m² – 14 parkings – 3 volets roulants • Configuration B : RDC partiel – 530 m² – 5 parkings – 1 volets roulants • Configuration C : RDC partiel – 950 m² – 9 parkings – 2 volets roulants • Configuration D : R+1 partiel – 702 m² – 7 parkings – 1 porte d'accès r+1 et 1 escalier au RDC, local traversant. • Configuration E : Mixte – 1 232 m² (530 m² RDC + 702 m² R+1) – 12 parkings – 1 volet roulant, 1 monte-charge, 2 escaliers, 1 accès R+1. • Configuration F : Intégralité du site – 2 182 m² ( 1 480M2 RDC + 702M2 R+1) – 21 parkings – 1 monte-charge, 1 ascenseur, 3 volets roulants, 3 escaliers et 1 accès R+1. La mezzanine existante est exclue de la base locative, elle ne génère donc pas de loyer. Le Locataire pourra librement décider de son maintien ou de son démontage. III. Conditions financières • Type de bail : Commercial 3/6/9/12 ans. • Loyer : 130 € HT/m²/an (parkings inclus). • Bail dérogatoire 1 an : 155 €/m² HT/HC/HF • Bail dérogatoire 2 ans : 145 €/m² HT/HC/HF • Charges locatives : 16 € HT/m²/an. • Taxe foncière : 14 € HT/m²/an. • Énergie : Contrats individuels à souscrire par le Locataire. • Paiement : Loyer et charges payables trimestriellement, d’avance. • Dépôt de garantie : Trois mois de loyer hors taxes. • Révision : Selon l’Indice du Coût de la Construction (ICC). Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 15% HT du loyer annuel à la charge du Locataire.