Location - bien divers - Languedoc-Roussillon

NEUF - À LOUER - Local Professionnel 119 m² - Zone ZRR « Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un pôle professionnel attractif et fiscalement avantageux. » Implanté au sein d’un Pôle Conseil et Santé récent et structurant, cet ensemble immobilier offre un cadre de travail moderne, cohérent et porteur pour les professionnels souhaitant s’installer ou développer leur activité en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), avec la possibilité de bénéficier d’une exonération d’impôts pendant cinq ans selon les critères en vigueur. Local principal disponible - 119 m² aménagé Nous proposons un local professionnel de 119 m², entièrement aménagé avec sols, plafonds et climatisation installés. Fonctionnel et immédiatement exploitable, il permet une installation rapide sans travaux. Son agencement s’adapte parfaitement aux activités recherchant un environnement qualitatif et structuré. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 785 € HT Charges : 145 € HT / mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Bail commercial 3/6/9 Autres surfaces disponibles au sein du pôle Un local de 253 m², entièrement aménagé avec isolation phonique et climatisation, idéal pour activités nécessitant confort acoustique et volumes importants. Loyer : 3 000 € HT Charges : 250 € HT / mois Dépôt de garantie : 3 mois Bail commercial 3/6/9 Un local brut de 180 m² permettant un aménagement sur mesure selon votre cahier des charges. Loyer : 1 800 € HT Charges : 220 € HT / mois Dépôt de garantie : 3 mois Bail commercial 3/6/9 Deux bureaux complètent l’offre : - 13 m² : 570 € HT charges comprises - 18 m² : 789 € HT charges comprises Un environnement professionnel porteur Le bâtiment neuf accueille différents professionnels, favorisant les synergies et la visibilité croisée. Le stationnement dédié aux praticiens et à leur clientèle constitue un véritable atout pour le confort d’exploitation. L’implantation dans une commune en développement renforce le potentiel de croissance et la stabilité à long terme. Cette opportunité s’adresse aux professions de santé, aux praticiens spécialisés, aux professions libérales, aux consultants et aux acteurs du secteur tertiaire recherchant un environnement sérieux, moderne et évolutif. Disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez l’AGENCE IMMOBILIERE GEGB : 06.62.10.83.25 Honoraires d’agence : Des frais d’agence sont à la charge du locataire. La liste détaillée de nos honoraires est consultable sur le site: Frais d’état des lieux : Le montant TTC des frais d’établissement de l’état des lieux à la charge du locataire est de 3,03 € TTC par m² de surface. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr