Location - bien divers - Corbeil-Essonnes (91100)

My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d'activité et de bureauxPossibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local.Locaux d'activités NEUFS avec plusieurs surfaces disponibles :BÂTIMENT AActivité 338 m² Bureaux 109 m² TOTAL 447 m²Activité 283 m² Bureaux 91 m² TOTAL 374 m²Activité 359 m² Bureaux 109 m² TOTAL 468 m²Activité 288 m² Bureaux 88 m² TOTAL 376 m²BÂTIMENT BActivité 1 365 m² Bureaux 415m² TOTAL 1 780 m²BATIMENT 2 bâtiments A et B de 12 et 4 cellules : soit 16 cellules au total Structure charpente métalliqueBâtiment A : Hauteur libre minimum de 7 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanineBâtiment B : Hauteur libre minimum de 7,50 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanineCompteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA Abonnement gaz individuelMur fusible : ouverture (L3,50m x H3,50m) possible entre cellules (bâtiment B prévu pour être mono ou multilocataires),Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuationEau commune : 1 abonnement avec sous compteur individuelEXTERIEURSite entièrement clos et sécuriséAccès principal pour VL/PL et gros porteursFermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intra Tone et commande du portail depuis chaque celluleVoirie lourde pour les accès livraisons et les aires de man?uvre 83 places de stationnement VL dont 16 places avec fourreaux pour raccordement futur à des bornes privatives pour véhicules électriquesEspaces verts paysagés de qualité, bordures, trottoirs et circulation piétonne en béton désactivéACTIVITÉ/STOCKAGEDallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité en bicouche élastomère bitume, sous face prélaquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithalÉclairage par luminaires LED, 250 lux 16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x H3,50mChauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec contre bardage intérieur blanc en périphérieSéparateur d'hydrocarbures permettant le traitement des eaux pluviales de voiries avant rejet sur le réseau publicBUREAUXPlancher : 350kg/m2 au R+1Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1m20 dans les sanitaires Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mmÉclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, 350 lux pour les bureauxChauffage électrique Livrés en open space (non-cloisonnés)Hauteur libre 2,50m1 WC PMR mixte au rez-de-chaussée1 WC mixte au R+1 Bureaux selon la réglementation thermique 2012ACCÈS ROUTIERS Accès autoroute A6 : Sortie 9 depuis Paris à 2 km Échangeur vers Paris et province à 2 km Accès A104 : 3 minutesTRANSPORTS EN COMMUN Gare RER D - Evry Courcouronnes puis bus ou 19 min à pied Bus lignes 405 et 402 De Paris Gare de Lyon : 55 minCONDITIONS LOCATIVES? Bail commercial ou BEFA d'une durée de 3/6/9/12 ans? Loyer : 100 ? HT/HC/m²/an? Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 ?/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)? Fiscalité due à compter de 2023 : Exonération partielle les 2 premières années de la TF . Taxes foncières 2023 estimées : 5,96 ?/HT/m² Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 2,60 ?/HT/m²? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC? Honoraires de commercialisation : 15 % HT d'une année de loyer annuel HT/HC