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Local commercial – 120 m² Idéalement situé en plein centre-ville, ce local entièrement vitré offre une excellente visibilité grâce à sa large façade. Il se compose de : •un bel espace principal avec beau volume et grande luminosité, •des bureaux, •un espace sanitaire, •un système de chauffage/climatisation réversible. Parfait pour accueillir une activité nécessitant une belle mise en valeur et une localisation stratégique. Appartement T3 en duplex – 80 m² (à l'étage) Au-dessus du local se trouve un appartement spacieux et fonctionnel, comprenant : •une cuisine ouverte sur une petite pièce de vie, •une salle d'eau et un WC au premier niveau, •à l'étage : •une chambre avec balcon, •une suite parentale avec son WC privatif. L'ensemble offre un confort agréable et une bonne séparation des espaces. Ensemble rare sur le marché, idéal pour activité professionnelle + logement sur place. Honoraires de 1 100 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 100 €. Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Marina FLEUTOT Agent commercial (Entreprise individuelle).