Revue de l'immo #46 du 7 mars 2020

Publiée le 07 mars 2020

Cette semaine dans la Revue de l'immo, on se penche sur les villes qui ont vu leur pouvoir d'achat augmenter depuis les dernières municipales de 2014, des idées pour investir en 2020, le revenu moyen qu'un propriétaire tire de sa location à l'année ou encore les solutions pour devenir propriétaire à moindre coût.

Les villes où le pouvoir d'achat immobilier a augmenté depuis 2014

Les prix ont beau avoir augmenté en 6 ans, ils ont été compensés par la baisse des taux de crédit. Alors à l'approche des municipales, retrouvez le tableau des villes où il est possible d'acheter plus grand qu'en 2014. À l'inverse, Nantes, Toulouse, Bordeaux ou encore Lyon ont perdu en pouvoir d'achat.

Un propriétaire tire 3 400 € par an en moyenne de sa location

3398 € annuels, c'est le bénéfice annuel net moyen qu'un propriétaire retire de son bien mis en location, toutes charges déduites. C'est 3 fois plus qu'en 1984.

Crédit immo, où en est-on ?

En février, le taux de crédit moyen s'est établi à 1,13 % selon le baromètre de l'observatoire Crédit Logement/CSA. La moitié des emprunteurs arrivent à décrocher un taux sous les 1 %. L'apport personnel est en hausse et les crédits accordés sans aucun apport se raréfient.

Logement social : l'offre en Île-de-France toujours en deça des besoins

720 000 ménages sont aujourd'hui dans l'attente d'un logement social en Île-de-France. En 2019, 28 500 logements sociaux ont été produits, contre un objectif de 37 000. En cause, le prix du foncier et de la construction, et la baisse des recettes des HLM et de leur capacité à investir.

Paris bientôt à 11 000 €/m²

C'est la projection de l'indice Meilleurs agents-Les Échos pour cet été. Pour les acheteurs les moins fortunés, il reste ces 22 quartiers dont les prix se situent sous les 10 000 €/m².

3 idées pour investir en 2020

Déficit foncier, crowdfunding immobilier, SCPI, voici 3 façons d'investir qui changent pour les âmes en mal de découverte.

Le point sur les plus-values immobilières en 2020

Au moment de la revente d'un bien immobilier autre que votre résidence principale, vous ferez peut-être une plus-value. Au taux forfaitaire de 19 % s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %. Des abattements s'appliquent dès 5 ans de détention.

Transformer des bureaux en logements, pas si simple

Bâtiments trop larges, façades à retravailler, aménagement intérieur à refaire intègralement, etc. La transformation de bureaux en logements si elle semble une bonne idée sur le papier pose de sérieux problèmes aux architectes.

Les solutions pour acheter à moindre coût

On commence à connaître le bail réel solidaire, ce dispositif qui dissocie la propriété des murs et celle du foncier. Il existe d'autres moyens inventés par des opérateurs privés, comme de limiter la durée de possession à 50 ans.