7 projets de rénovation qui augmentent la valeur de votre logement

1. Améliorer l’état général de votre bien

Vous voulez vous faire plaisir en aménageant un joli jardin paysager, et pensez par la même occasion impressionner les futurs acquéreurs ? Pour certains, ce bel espace sera avant tout synonyme d’entretien. Ce type de rénovation aura peu ou pas d’impact sur le prix de vente. Vous l’avez compris, ce n’est pas la priorité.  

Améliorer l’état général de votre bien devrait figurer au sommet de votre liste des travaux. Certains défauts pourraient, à terme, entrainer une dégradation du bâti et/ou menacer la sécurité et la santé des occupants, celle des futurs acheteurs, mais aussi la vôtre – vous n’êtes pas encore parti !

Ajoutons qu’un bien immobilier en bon état fait toujours meilleure impression aux yeux des acheteurs et se vend plus cher qu’un logement à rénover ou à rafraîchir. Lors de la revente, les acheteurs avertis vont systématiquement analyser l’état du bien. Des fuites par-ci par-là, des problèmes d’humidité, des fissures dans les murs, un toit où les tuiles menacent de s’effondrer, une façade complètement défraîchie… Voilà des éléments qui feront fuir les visiteurs ou les pousseront à négocier le prix de vente.

C’est parti pour l’inspection ! Faites le tour de votre logement et établissez une liste de tous les problèmes : remplacer le plancher abîmé ou instable pour éviter de se casser une jambe, remettre votre installation électrique aux normes pour limiter le risque de courts-circuits et d’électrocution, effectuer un ravalement de façade, etc.

2. Réaliser des travaux d’amélioration énergétique

Depuis quelques années, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est sur toutes les lèvres. Ce critère est scruté à la loupe aussi bien par les acheteurs que par les locataires. En réalisant des travaux d’amélioration énergétique, vous pouvez augmenter la valeur de votre logement tout en profitant d’un meilleur confort au quotidien. Vous réaliserez également des économies importantes sur votre facture d’énergie. Le jeu en vaut donc la chandelle ! Ces travaux ont un coût. Pour faire baisser la note, renseignez-vous sur les aides à la rénovation disponibles.

Pour rendre votre logement plus performant et lui donner plus de valeur, commencez par isoler votre toit - s’il ne l’est pas encore. La toiture est à l’origine d’environ 30 % des déperditions de chaleur. Si votre budget vous le permet, ne vous arrêtez pas en si bon chemin. Vous pourrez encore grappiller quelques lettres sur l’échelle du DPE en isolant vos murs et planchers, en installant des fenêtres à double vitrage ou encore en remplaçant votre vieux système de chauffage par une solution performante et écologique.

3. Augmenter la surface habitable du bien

Vous attendez un heureux événement ? Vous manquez d’espace pour télétravailler ? Si votre habitation dispose de combles perdus, vous pourriez les aménager pour en faire une pièce supplémentaire adaptée à vos besoins : une chambre pour le futur bébé ou un bureau spacieux, au calme, pour travailler dans des conditions optimales.

La superficie d’un bien immobilier est un critère central pour déterminer son prix. Agrandir la surface habitable de votre maison fait donc partie des projets pouvant donner de la valeur à votre logement.

Si vous vous sentez à l’étroit dans votre habitation et que votre terrain vous le permet, une autre option consiste à ajouter une extension. Elle peut être attenante à votre habitation, prolongeant ainsi l’espace de vie. Il peut également s’agir d’une construction indépendante (garage, atelier…).

4. Optimiser l’espace

Vous n’en pouvez plus de votre hall d’entrée où les chaussures s’amoncellent et les manteaux débordent des crochets ? Vous ne supportez plus de voir ces piles de livres et jouets lorsque vous entrez dans le salon ? Agrandir sa maison c’est bien, optimiser l’espace c’est encore mieux ! Avant de construire une pièce en plus, réfléchissez à la meilleure façon d’optimiser l’existant. Traquez le moindre mètre carré perdu et faites réaliser des placards et meubles de rangement intelligents et sur mesure.

Démolir certains éléments peut aussi contribuer à optimiser l’espace. Exit la cage d’escalier aussi large que dans un château ! N’hésitez pas à casser les murs – attention, pas les murs porteurs ! — pour donner une sensation d’espace. Vous pouvez par exemple réunir la cuisine et le séjour.

Vous apprécierez ces changements au quotidien, et ils augmenteront la valeur de votre propriété.

5. Se concentrer sur la luminosité

Faites entrer la lumière ! On se sent beaucoup mieux dans une habitation où il y a de l’espace… et de la lumière. Un intérieur lumineux peut provoquer cet « effet waouh » chez ceux qui franchiront un jour le seuil de votre porte dans l’optique d’acheter. Quant à vous, vous profiterez pleinement des bénéfices de la lumière naturelle au quotidien.

Pour augmenter la luminosité de votre logement, vous pouvez :

• Ajouter des fenêtres orientées sud et ouest dans vos pièces de vie pour que la lumière entre abondamment, même en hiver. Attention, en plaçant de larges baies vitrées, vous risquez de transformer votre logement en fournaise lors des vagues de chaleur. Pour éviter ces désagréments, pensez aux débords de toiture.
• Repeindre votre intérieur dans une couleur claire.
• Disposer des miroirs qui vont capter et réfléchir la lumière. Pas n’importe où ! Pour un effet réfléchissant optimal, suspendez-les face à une lampe ou une fenêtre.
• Miser sur des accessoires déco métalliques, dans des teintes argentées ou dorées. Comme les miroirs, ils ont le pouvoir de réfléchir la lumière.

6. Rénover la salle de bain et la cuisine

Vous souhaitez mettre vos pièces au goût du jour ? S’il y a bien deux pièces à transformer en priorité pour augmenter la valeur de votre maison, c’est la salle de bains et la cuisine. Si elles sont impeccables, ces pièces feront forte impression sur les acheteurs. Inutile de dépenser des sommes astronomiques ! Pour un retour sur investissement, les équipements choisis doivent être en lien avec la valeur de la propriété. Vous l’avez compris, il ne sert à rien de dépenser 20 000 euros pour installer un jacuzzi et un sauna dans une maison qui en vaut 200 000.

Avant de vous lancer dans de gros travaux, misez sur des rénovations simples, mais efficaces :

• Moderniser votre cuisine en repeignant les façades de vos meubles dans une couleur tendance, ou en remplaçant les poignées par des modèles plus actuels ;
• Remplacer un vieux plan de travail par un modèle en quartz ou en stratifié, plus esthétique et résistant.
• Installer un évier design et fonctionnel ;
• Ajouter des armoires ou des étagères murales ;
• Moderniser l’éclairage en ajoutant des spots LED sous les meubles hauts ;
• Dans la salle de bains, remplacer la robinetterie, changer le miroir, ajouter des éléments de rangement et recouvrir le vieux carrelage avec de la peinture, de la résine époxy, etc.

7. Ajouter des technologies intelligentes

Les objets connectés facilitent le quotidien des occupants. Ils peuvent renforcer le confort et la sécurité du logement. Parmi les technologies intelligentes qui peuvent donner de la valeur à votre logement, citons :

• les volets électriques ;
• l’alarme connectée ;
• le thermostat connecté ;
• l’éclairage intelligent.

L’excès nuit en tout ! Optez pour des technologies intelligentes… et utiles. Oubliez le miroir qui fait la pluie et le beau temps, ou encore l’armoire connectée qui sèche et rafraîchit vos vêtements. Ces technologies sont très - trop - énergivores.

Conseils supplémentaires pour des travaux de rénovation réfléchis

Vous vous sentez perdu face à l’ampleur — et à la diversité — des travaux à entreprendre ? Pas de panique ! Voici quelques conseils supplémentaires pour vous aider à prioriser vos projets :

Pensez à la revente, mais aussi à vous : si vous comptez rester dans votre logement encore quelques années, choisissez les travaux qui amélioreront votre confort et votre qualité de vie au quotidien.

Misez sur la qualité : n’hésitez pas à investir dans des matériaux durables et de qualité. Des rénovations régulières peuvent sembler économiques à court terme, mais elles vous coûteront plus cher sur le long terme.

Évaluez attentivement chaque projet : avant de vous lancer, prenez le temps de bien analyser les travaux nécessaires. Si vous souhaitez réaliser certains travaux vous-même, assurez-vous d’avoir les compétences et l’outillage adéquats. Sinon, faites appel à des professionnels qualifiés et demandez plusieurs devis pour comparer les prix.

Maîtrisez votre budget : gardez un œil attentif sur vos dépenses et n’oubliez pas que la valeur de votre propriété est également influencée par le marché immobilier. Il est important de trouver le juste équilibre entre vos envies et votre budget.

En suivant ces conseils, vous serez en mesure de mener à bien vos travaux de rénovation de manière efficace et sereine, tout en valorisant votre bien immobilier.