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Location maison 750 € CC
59,89 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Poilly-lez-Gien (45500)

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  • Exclusivité
  • 1 Garage
ID IMMOBILIER

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Description

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Poilly-lez-Gien quartier prisé 'en Berry', hypercentre de Gien accessible à pied rapidement, à moins de 10 min de la gare et de toutes commodités en voiture.
Cet appartement de plain-pied de 59,89 m2 refait à neuf et énergétiquement très performant comprend :
- Cuisine aménagée/semi-équipée ouverte sur séjour, deux chambres dont une pouvant faire office de salon ou bureau, salle d'eau, WC, dégagement, placard.
- Cave.
- Jardin privatif avec garage et hangar.
Le bien dispose d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et est relié au tout-à-l'égout.

Description :
Cuisine ouverte sur séjour : 29,19 m2
Chambre (ou salon) : 10,77 m2
Chambre : 10,49 m2
Salle d'eau : 3,4 m2
WC : 1,11 m2
Dégagement : 3,68 m2
Placard : 1,25 m2

Cave, jardin, garage et hangar.
Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Eau froide et Taxes d'Enlèvement des Ordures Ménagères.
Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : 0612 - Réf Superimmo : ANLXZW7GI
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Caractérisques
Loyer : 750 € CC

Frais d'état des lieux : 179 € - Honoraires : 1 359 €. Barème d’honoraires : voir le barème

59,89 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Garage
Année de construction : 19481 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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