Location divers 1 484 € CC

76,18 m²

6 pièces 6 p

Troyes (10000)

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SEBASTIEN IMMOBILIER

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Description

Découvrez un Joyau de l'Immobilier Commercial à Troyes
Situé au coeur de Troyes, au 5 rue du Colonel Driant, ce local commercial de 1900, rénové avec soin en 1995, est une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Avec une surface au rez-de-chaussée de 44,73 m² et un sous-sol comprenant trois bureaux de 31,45 m², ce bien offre un espace fonctionnel et polyvalent.
Imaginez-vous installer votre entreprise dans ce cadre historique, tout en bénéficiant des commodités modernes. Le rez-de-chaussée, avec ses grandes baies vitrées, offre une visibilité optimale pour attirer les clients. Les bureaux en sous-sol, quant à eux, garantissent un espace de travail calme et confortable.
Ce local commercial est idéalement situé, à proximité de plusieurs arrêts de bus, d'une crèche, d'une maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège, tous accessibles en quelques minutes à pied. Vous trouverez également une multitude de commerces d'alimentation générale et de restaurants à moins de 5 minutes de marche, ainsi que des parcs et jardins pour des pauses détente.
Pour vos besoins médicaux, un hôpital est situé à 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont à proximité immédiate. De plus, ce bien est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette occasion de transformer ce local commercial en un véritable écrin pour votre activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
LIBRE de suite - LOYER 1484 € HC - provision pour charges 165 € - Pas de Porte 13 000 € tous commerces - Honoraires d'agence location 4518,68 € - Dépôt de Garantie 4452 €
Honoraires de 4 518,68 € à la charge du locataire. Provision sur charges 165 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 452 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SEBASTIEN IMMOBILIER : Gérant - Sébastien VIARD
Carte T CPI 10012016000005520
RCP SP 12643.
N'hésitez pas à nous contacter pour compléter vos critères de sélection, pour une meilleure sélection, par téléphone, ou mail !

Publiée le 29/05/2025 - Réf. agence : 387-SEBASTIENIMMO - Réf Superimmo : ANLXYO43Z

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Caractérisques

Loyer : 1 484 € CC	Charges : 165 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 4 452 €

Honoraires : 4 518,68 €. Barème d’honoraires : voir le barème

76,18 m² - 6 pièces	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

368 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 661 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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