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Location divers 835 € CC
74,26 m²
4 pièces
4 p
Roeschwoog (67480)
74,26 m²
4 pièces
4 p
Roeschwoog (67480)
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- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Local professionnel, Roeschwoog avec parking
À LOUER – Local commercial 74,26 m² – Roeschwoog – Bureaux + Parking
Situé à Roeschwoog, dans une rue facile d’accès avec stationnement, ce local professionnel de 74,26 m² est prêt à accueillir votre activité !
Installez votre activité dans un espace moderne,
fonctionnel et lumineux au cœur de Roeschwoog !
Un local chaleureux pour recevoir vos clients ou patients.
Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée d’accueil, d'une pièce principale spacieuse (salle d’attente, showroom ou open space)avec wc attenants, de 3 bureaux indépendants (ou salles de consultations, réunions, espaces privatifs...), d'un coin facilement privatisable et aménageable à sa guise : coin cuisine + 1WC individuel.
3 places de stationnement privatives / accès facile et stationnement aisé pour vous et vos visiteurs.
Idéal pour : professions libérales, cabinet médical ou paramédical, comptable, assurances, start-up, coworking, etc.
Configuration idéale pour un regroupement de praticiens : les locaux conviennent aussi bien à une installation individuelle qu’à une location partagée entre plusieurs professionnels.
Atouts du bien :
- Espace prêt à l’emploi
- Local très lumineux
- Entrée individuelle face au parking
- Places de parkings privatives
- Chauffage individuel électrique
- Environnement calme
- Vue sur jardins
- Proximité du centre-ville, des axes routiers et de la gare
- Proximité des grandes villes
- Bonne visibilité et accessibilité (possibilité de mettre un panneau au bord du chemin privatif qui donne sur la route principale)
Disponible immédiatement
Une opportunité rare à Roeschwoog !
Au calme, en retrait de la rue, avec bus, train et centre-ville accessibles à pied.
Proche de Strasbourg, Haguenau et de l'Allemagne !
Loyer Mensuel Hors Charges : 795 euros
Charges : 40 euros (eau, entretien et électricité espaces extérieur)
Dépôt de garantie : 795 euros
Honoraires charge locataire : 990 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard 1246 euros par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023,2024 et 2025.
Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale :2.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel à Roeschwoog !
Léa,
Chargée de locations,
03.88.06.15.50
Publiée le 27/09/2025 -
Réf. agence : 86055828 - Réf Superimmo : ANLXYWC0T
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| Loyer : 835 € CC | Charges : 40 € / mois |
| Dépôt de garantie : 795 € |
Honoraires : 990 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74,26 m² - 4 pièces | Eau chaude individuelle : chaudière |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 246,87 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
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Siren : 130022676 - N° de carte professionnelle : CPI67012016000006033
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