Location divers 1 400 € CC

64 m²

Aix-en-Provence (13090)

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AAA IMMOBILIER MALHERBE

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Description

Grand local sans cloison situé avenue de Pérouse qui est à double sens de circulationavec 2 places de livraisons devant le local dans la rue donc visibilité optimale .livraison de 500 logements neufs entre 2022 et 2024 + résidence étudiante rue Ferdinand de Lessepsavenue de Pérouse aucun local vacant, coiffeur, architecte, assureur, pizzeria, épicerie … hôtel renaissance à 50 mètres ...69m2 de surface totale habitable63 m2 Carrez12 mètres linéaires de vitrine (le plus long de la rue)vidéoprotection2 entréeshauteur sous faux plafond de plus de 3 mètres Climatisation terrasse autorisée par la mairie au précédant occupant ( à vous de refaire une demande pour votre future activité)Idéal : café, bar, petite restauration, salon de coiffure féminin, salon de massage asiatiquetableau électrique récentcarrelééclairage pavé LED + suspension avec ampoules à filamentBail commercial 3/6/9 notarié avec caution personnelle du gérant de la société exploitante.
Pas d'activité malodorante ou bruyante possible (kebab, friture, burger…) Grand local sans cloison situé avenue de Pérouse qui est à double sens de circulation avec 2 places de livraisons devant le local dans la rue donc visibilité optimale . square arboré en face Zone ou la commercialité est en plein essor avec plus particulièrement la livraison de 600 logements neufs entre 2022 et 2024 rue Ferdinand de Lesseps nombreux commerces dans la rue avec aucun emplacement vacant, école du notariat , bureaux … hôtel renaissance à 50 mètres ... 64m2 12 mètres linéaires de vitrine (le plus long de la rue) surveillance vidéo, 2 entrées volets roulants hauteur sous plafond de plus de 3 mètres Climatisé accessible en très bon état terrasse autorisée par la mairie au précédant occupant ( à vous de refaire une demande pour votre future activité) Idéal : café, bar, petite restauration, salon de coiffure féminin, salon, Le local est actuellement équipé en salle et en cuisine restauration sans friture.
Loyer mensuel 1330 Euros non assujettis à la tva révision annuelle l'indice ILCCharges locatives mensuelles 70 Euros (avec pour base une conso d'eau froide de 100m3 annuels à 3.37 le m3)taxe foncière à rembourser de 840 Euros annuels (mensualisée à 70 euros)soit 1470€ mensuels
Dépôt de garantie 2800Euros Prévoir frais de bail notarié (environ 1200 Euros TTC)

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : Pérouselocal - Réf Superimmo : ANLXYB9KV

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Caractérisques

Loyer : 1 400 € CC

Frais d'état des lieux : 192 € - Honoraires : 1 110 €. Barème d’honoraires : voir le barème

64 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

337 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 300 € / an

Maximum : 1 476 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2024.

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Siren : 348739707 - N° de carte professionnelle : A1003287