Location divers 1 490 € CC

174 m²

Angers (49100)

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Chauffage au gaz

ROSINE IMMO WEST

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Description

A louer, Place NEY à ANGERS. Disponible de suite.
Situé au pied de la Place Ney, un local professionnel d'environ 174 m² au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, avec ASCENSEUR.
Le local est composé de : quatre bureaux, couloir et une partie sanitaire (lavabo, 3 WC, ballon d'eau chaude et chaudière gaz).
Chauffage au gaz de ville (individuel).
Huisserie en double vitrage.
Stationnements gratuits dans le secteur.
Loyer de 1 490 € / mois.
Provisions de charges : 47 € / mois (eau froide au réel, avec 2 relèves/an).
Taxe foncière : 1 748 € / an.
Dépôt de garantie : 2 980 €.
Le local n'est pas soumis à TVA.
Honoraires d'agence : 4 450 € TTC
Situation géographique :
Place Louis Imbach : 750 m.
Place du Ralliement : 1,2 km.
Gare Saint Laud : 2,2 km.
PARIS : environ 300 km (3h).
Pour toutes informations complémentaires contacter
Anthony GUEROIS au 06 11 51 51 87.
Ou par mail : _ RSAC n°797 887 205
Honoraires de 4 450 € à la charge du locataire. Provision sur charges 47 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 980 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Anthony GUEROIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 797887205

Maj le 08/12/2025 - Réf. agence : LP156-DELSOL - Réf Superimmo : ANLXW1D54

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Caractérisques

Loyer : 1 490 € CC	Charges : 47 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 2 980 €

Honoraires : 4 450 €. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m²	Année de construction : 1980
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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