Location divers 2 050 € CC

150 m²

8 pièces 8 p

Sigean (11130)

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1 balcon
1 terrasse
16 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage: clim. réversible

Bétoux Xavier - Dr HOUSE-IMMO

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Description

SIGEAN - LOCAUX PROFESSIONNELS À LOUER - 150 M² + TERRASSE - EMPLACEMENT PREMIUM FACE INTERMARCHÉ ET McDONALD'S
Zone commerciale du Peyrou - 11130 Sigean (Aude - Occitanie)
À louer : local de 150 m² + terrasse de 40 m², situé au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, au-dessus de la banque CIC, face à l’Intermarché et au McDonald’s.
EMPLACEMENT ET VISIBILITÉ :
* Zone dynamique avec fort passage
* Accès PMR via ascenseur privatif
* 16 places de parking à partager avec le CIC
* Nombreuses enseignes autour
DESCRIPTIF DES LOCAUX :
* 150 m² composés de 7 salles (de 8 à 24 m²)
* Grande salle avec accès terrasse
* Salle de détente + 2 toilettes avec lave-mains
* Terrasse de 40 m² utilisable selon l'activité
POINTS FORTS :
* Emplacement stratégique
* Forte visibilité
* Ascenseur privatif
* Flexibilité des espaces
CONDITIONS DE LOCATION :
* Loyer : 1 700 € HT/mois (paiement trimestriel, d'avance)
* Charges : 350 € HT/mois (provision pour entretien espaces verts et maintenance ascenseur, paiement trimestriel)
* Dépôt de garantie : 3 400 €
* Taxe foncière : 830 €
* Bail commercial 6 ans
- Les honoraires de 3060 € TTC sont à la charge du locataire
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE :
Une visite immersive Matterport est accessible après signature d’un bon de visite. Idéal pour découvrir les lieux à distance.
CONTACT :
Xavier Bétoux EI (RCS 823 056 536), conseiller immobilier auprès de Dr House-Immo
Téléphone : 07 85 55 13 85
Email : [](mailto:) Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : 107984DHI2495 - Réf Superimmo : ANLXZQG2G

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Caractérisques

Loyer : 2 050 € CC	Charges : 350 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 3 400 €

Honoraires : 3 060 €. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 8 pièces	16 Parkings
1 balcon	1 terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine séparée	Wc séparé - 2 wc
Interphone

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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