Location divers 1 700 € CC

114 m²

Sète (34200)

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2 Parkings
Chauffage collectif

LEBRAY & FINNE

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Description

Découvrez votre futur espace de travail idéal à Sète !
Niché au coeur de la vibrante ville de Sète, cet immeuble de bureaux flambant neuf vous offre un cadre professionnel exceptionnel. Construit en 2023, ce bien immobilier professionnel se distingue par son design moderne et ses finitions haut de gamme. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, il est accessible par un ascenseur, garantissant un accès facile et rapide à vos locaux.
Imaginez-vous travailler dans un environnement lumineux et spacieux, avec des ouvertures en aluminium et des portes en double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Les parties communes sont en excellent état, et le bâtiment est entièrement conforme aux normes ERP et PMR, offrant un confort et une sécurité maximale à vos employés et visiteurs.
Le chauffage collectif et les sanitaires sur place complètent les équipements de cette propriété, vous permettant de vous concentrer pleinement sur votre activité. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition nord-ouest, offrant une lumière naturelle agréable tout au long de la journée.
Ce bien est idéalement situé, à proximité de nombreuses commodités. En seulement 5 minutes à pied, vous accédez à deux lignes de bus, facilitant les déplacements de vos collaborateurs. À 5 minutes en voiture, vous trouvez deux crèches et trois maternelles, ainsi que cinq médecins généralistes, garantissant un environnement familial et sécurisant.
À 10 minutes en voiture, vous avez accès à seize écoles élémentaires, cinq collèges, dix magasins d'alimentation générale, un restaurant, un hôpital, et six parcs et jardins. Cette diversité de services à proximité offre un cadre de vie équilibré et pratique pour vos employés.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans des locaux modernes et fonctionnels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires de 2 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 400 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 40-LEFIMM - Réf Superimmo : ANLXZS0HO

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Caractérisques

Loyer : 1 700 € CC	Charges : 200 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 3 400 €

Honoraires : 2 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 Parkings
Année de construction : 2023	Chauffage collectif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 400 € / an

Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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Siren : 934151846 - N° de carte professionnelle : CPI34032024000000009