Location divers 3 004,58 € CC

107 m²

4 pièces 4 p

Mérignac (33700)

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Véronique VAUVERT - 3G IMMO

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Description

À LOUER - Local commercial 107 m² en plein centre de Mérignac
Situé au coeur de Mérignac, à deux pas du tram, ce local de 107 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle et les patients.
** Caractéristiques :
- Entièrement aménagé en bureaux
- Belle luminosité naturelle
- Accessibilité aisée (proximité transports en commun)
-Environnement calme
** Activités idéales :
- Cabinet médical ou dentaire
- Audio-prothésiste
- Cabinet paramédical (kiné, ostéo, infirmiers, orthophoniste...)
- Cabinet d'expertise comptable, juridique ou de conseil
-Agence immobilière ou cabinet d'assurance
- Toute activité tertiaire nécessitant visibilité et accessibilité
Un local fonctionnel, prêt à accueillir votre activité dans un secteur dynamique et recherché !
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Honoraires à la charge du locataire de 4500 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique VAUVERT inscrite au RSAC de bordeaux n° 921 600 490
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 211641VV - Réf Superimmo : ANLXZP0Q1

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Caractérisques

Loyer : 3 004,58 € CC	Charges : 4,58 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Honoraires : 4 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 4 pièces	Année de construction : 2009

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 402 € / an

Maximum : 1 402 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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