Location appartement 1 700 € CC

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

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Exclusivité
2ème étage avec ascenseur
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage collectif au gaz

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Description

Parmi tous les quartiers convoités à Strasbourg, celui des Contades résonne particulièrement. Déjà à l'époque, il était le lieu de prédilection pour les habitations des Hauts Fonctionnaires et dignitaires. En témoigne les villas et hôtels particuliers qui bordaient ce poumon vert de la ville au XIX -ème. S. A ces joyeux architecturaux, dont subsiste une villa « rescapée », place aux immeubles modernes dotés de tout le confort des constructions récentes. Le quartier évoluera toujours avec son temps, à une chose immuable près, ses habitants y profiteront toujours d'un cadre de vie agréable.
Aujourd'hui et sans plus tarder, c'est dans la rue René Hirschler aux abords du Parc des Contades et, « la tête dans les marronniers », que l'on vous emmène découvrir un fabuleux appartement 3 / 4 pièces de 98 m² Carrez. Tout de suite, les espaces communs de l'immeuble donnent le ton. De standing, ils ont été entièrement rénovés par un architecte en 2023. C'est ensuite au 2ème étage, avec un ascenseur, que la porte blindée de l'appartement s'ouvre vers l'entrée, avec des placards intégrés, qui dessert les espaces de vie. Avec un agencement rationnel et pratique au quotidien, l'on découvre un grand séjour de 28 m² Carrez ouvert sur la salle à manger, où se trouve une vaste cuisine américaine, meublée et équipée. Son îlot central offre une aisance pour la qualité de vos repas partagés en toute convivialité et surtout, les grandes fenêtres apportent une vue exceptionnelle sur le Parc du Contade et ses arbres majestueux. L'appartement comprend notamment deux chambres à coucher de 15 et 11 m² Carrez pouvant être aménagées selon vos besoins, avec un dressing et de nombreux placards intégrés. S'ensuit une salle de bain avec une baignoire et, un WC séparé.
Loué non meublé, cet appartement fait cohabiter à merveille le cachet de l'ancien avec des aménagements modernes et, ces photos témoignent des possibilités qui s'offrent à vous pour le sublimer.
Au sous-sol, une cave est comprise dans la location et, des places de stationnement sont toujours disponibles devant la résidence grâce au « stationnement-résident » délivrable à la Mairie.
L'appartement est disponible à partir du 15/12/2025.
DPE D/D (chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 680 € et 2 330 € (base de consommation annexée sur l'année 2021, 2022 et 2023).
– Loyer mensuel hors charges : 1 500 €
– Provision mensuelle de charges : 200 € (incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des espaces communs, l'ascenseur / régularisation annuelle)
– Dépôt de garantie : 1 500 €
– Honoraires à la charge du locataire : 1 274 € TTC dont 294 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Karen BINA pour visiter.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : LA2450-VIA - Réf Superimmo : ANLXZZWG0

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Caractérisques

Loyer : 1 700 € CC	Charges : 200 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 500 €

Frais d'état des lieux : 294 € - Honoraires : 1 274 €. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 4 pièces - 2 chambres	2ème étage avec ascenseur
Vue dégagée	Cave
Année de construction : 1970	Chauffage collectif au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 28 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 330 € / an

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