Location appartement 800 € CC

82,3 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

À seulement quelques pas du centre bourg des Rosiers sur Loire, dans une propriété privée cet appartement vous séduira par son charme discret et son atmosphère chaleureuse. Parfait pour un jeune couple ou des retraités en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités, il s'ouvre sur un jardin clos non privatif.
La première entrée vous amène dans la pièce de vie de 40 m², dotée d'une cheminée en tuffeau à foyer ouvert . Une atmosphère cosy, est renforcée par le carrelage en tomette. Le coin cuisine est équipé et aménagé par une hôte, une plaque de cuisson gaz, un four électrique ,un micro onde et un lave vaisselle. Vous pourrez prendre vos repas en famille devant la baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin, avec un accès direct, un store banne permettra de jouer à cache cache avec le soleil.
Du coté cour la terrasse couverte vous amène à la deuxième entrée . On accède à la buanderie, vous pourrez installer le lave linge et sèche linge.
Toujours au rez de chaussée , pour un coté pratique se trouve une salle d' eau équipée d une cabine de douche et à coté un wc séparé.
De votre pièce de vie un escalier tournant en bois vous amène à l'étage, un palier distribue deux chambres, et une salle de bain avec wc intégré.
La première chambre au grand volume, par sa hauteur de plafond, est illuminée par une baie qui surplombe le jardin.
La deuxième chambre dispose d' une penderie intégrée et donne sur le jardin paysager, .
La salle de bain est équipée avec un sèche serviette, un meuble vasque avec deux tiroirs, un miroir avec lumiere integrée et une grande baignoire.
Un lieu de vie où poser ses valises… et écrire un nouveau chapitre !
COTE TECHNIQUE
L'appartement bénéficie d'huisseries en pvc et double vitrage
d'un chauffage réversible de 2025
La vmc
Le cumulus de 200 litres est récent
Un parking privatif vous est réservé.
L'entrée de la propriété se fait par un portail automatisé et sécurisé.
Cet appartement est reliée à l'assainissement collectif
DETAIL DES CHARGESEntretien de la vmc
Entretien du cumulus
Taxe d'ordure ménagère
Entretien des espaces verts
Visite virtuelle disponible sur notre site ainsi que le dossier de candidature.
POUR TOUTE VISITE, RDV SUR NOTRE SITE INTERNET' AGENCE IMMOBILIERE lONGUE JUMELLES' POUR TELECHARGER LA FICHE DE RESEIGNEMENT LOCATAIRE ET NOUS LA RENVOYER PAR MAIL ACCOMPAGNEE DE VOTRE PIECE D'IDENTITE RECTO-VERSO.
Honoraires de 756 € TTC à la charge du locataire comprenant 247 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 756 €/mois. Provision sur charges 44 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 756 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Françoise LIBOR
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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Siren : 849046404 - N° de carte professionnelle : CPI 49012019000040269

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