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Location appartement 995 € CC
79 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Villeurbanne (69100)
79 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Villeurbanne (69100)
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- Meublé
- 3ème étage
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Plusse vous propose un charmant appartement meublé de 79 m2 situé en plein coeur du quartier de Villeurbanne au 2 rue Edouard Vaillant.
- Situé au cœur du dynamique quartier de Villeurbanne, le 2 rue Édouard Vaillant bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du centre de Lyon. Ce secteur attractif et recherché se distingue par sa vie de quartier animée, ses rues arborées et son ambiance urbaine et conviviale. Idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles, le quartier offre un cadre de vie agréable, mêlant praticité, diversité et confort.
- Vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, supermarchés, restaurants, écoles et marchés se trouvent à quelques pas. Côté transports, le secteur est parfaitement desservi grâce au métro A (Gratte-Ciel), à plusieurs lignes de bus et aux stations Vélo'v, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, Bellecour ou le campus de la Doua.
[Disponible : 2025-11-03 ]
Cet appartement traversant, spacieux et lumineux séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et son atmosphère accueillante, idéale pour une vie à plusieurs ou en famille.
- Le salon, vaste et confortable, constitue le cœur de l'appartement. Il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un aménagement convivial avec canapé et espaces de rangement, parfait pour se détendre ou recevoir.
- Attenante, la cuisine équipée allie modernité et praticité. Elle comprend four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle, machine à laver et vaisselle complète. Son coin repas intégré permet de partager les repas dans une ambiance chaleureuse et ouverte.
- L'appartement dispose de quatre chambres confortables et bien aménagées, toutes meublées et équipées :
Deux grandes chambres avec lit double, bureau et rangements, idéales pour un couple ou pour le télétravail.
Une chambre avec lit simple et bureau, parfaite pour un étudiant ou un espace d'appoint.
Une quatrième chambre modulable, pouvant servir de chambre d'amis, bureau ou espace personnel selon les besoins.
- La salle d'eau est équipée d'une grande douche moderne, offrant confort et praticité au quotidien. -- Les toilettes sont séparées, pour plus de fonctionnalité.
Idéalement situé au cœur de Villeurbanne, le logement du 2 rue Édouard Vaillant (69100) bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant accessibilité, confort urbain et vie de quartier agréable.
- À proximité immédiate du métro A (arrêt Gratte-Ciel), vous rejoignez le centre de Lyon, Bellecour ou Perrache en quelques minutes seulement.
- Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements vers la Part-Dieu, le campus de la Doua ou le 6ᵉ arrondissement.
- Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique avec de nombreux commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Les espaces verts et rues calmes environnantes apportent une atmosphère conviviale et agréable au quotidien.
Honoraires à la charge du locataire : 1027 €TTC dont 237€ pour les frais d'état des lieux et 790 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 1740 €
Montant du loyer charges comprises : 995 € / mois comprenant:
Montant des charges : 125 € / mois - Provision pour charge
Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d'ordures ménagères
Charges NON incluses : Eau froide et chaude, Electricité, Chauffage, Internet
Montant du loyer de référence majoré = 1185€
Montant du loyer de base = 870€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 0€ / mois
Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 - E - 250 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : E : de 36 à 55 - E - 55 kg éqCO2/m².an
À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 3530 - Réf Superimmo : ANLXZRMTP
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Loyer : 995 € CC  | Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle |
| Dépôt de garantie : 1 740 € |
Frais d'état des lieux : 59,4 € - Honoraires : 1 027 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 79 m² - 5 pièces - 4 chambres |
| 3ème étage | Chauffage individuel au gaz |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 260 € / an
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