Location appartement 1 950 € CC

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Alfortville (94140)

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1er étage avec ascenseur
Loggia
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

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Description

Réf. AN005053 - IMODIRECT vous présente : Au cœur des bords de Seine d'Alfortville, découvrez ce duplex T4 neuf de 74 m², baigné de lumière et pensé pour la vie de famille.
L'appartement, exposé sud-est, offre une vue dégagée sur la Seine et deux loggias totalisant 9 m², parfaites pour profiter du calme et de la luminosité.
Disposition optimisée :
– Niveau haut : entrée sur séjour lumineux avec cuisine neuve aménagée avec hotte et plaque de cuisson, une loggia, une chambre, salle d'eau avec douche et WC.
– Niveau bas : deux chambres spacieuses, salle de bain, WC séparés, espace dressing, et seconde loggia privative.
Atouts de ce bien :
• Vue Seine & double loggia
• Résidence neuve livrée 2025 – aucun travaux à prévoir
• Métro École Vétérinaire à 10 min à pied, commerces et écoles à proximité
• Salle de bain, salle d'eau & WC séparé
• Cuisine neuve
• Parking privatif en sous-sol
• Quartier calme et familial
• Exposition sud-est – très lumineux
• DPE C (67) – GES C (14)
• Espace vert en rooftop réservé aux résidents
Un appartement neuf, bien isolé, pensé pour le confort quotidien.
Résidence contemporaine, calme et sécurisée, idéale pour un couple actif ou une famille recherchant confort, modernité et sérénité en bord de Seine.
Paiement des Frais d'agence en 3x sans frais*
*paiement en 3x sans frais possible sous condition d'éligibilité.
Classe énergétique : A (de 1 à 70).
Les frais d'agence sont de 958,75 € maximum.
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : AN005053 - Réf Superimmo : ANLXZMAIZ

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Caractérisques

Loyer : 1 950 € CC	Charges : 80 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 870 €

Frais d'état des lieux : 221,25 € - Honoraires : 958,75 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 13 décembre 2025	73 m² - 4 pièces - 3 chambres
1er étage avec ascenseur	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Loggia	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 791203946 - N° de carte professionnelle : 2102 2016 000 003 819