Location appartement 745 € CC

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

Découvrez ce charmant appartement T3 partiellement meublé, niché au 2ème étage d'une résidence de standing normal, construite en 2007. Avec ses 62 m² de surface habitable, cet appartement allie confort et fonctionnalité, idéal pour une vie quotidienne agréable et sereine.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 24 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, offrant une vue dégagée et une exposition sud-est. Profitez des beaux jours sur votre balcon de 9 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente.
Cet appartement comprend 2 chambres confortables, une salle de bains moderne, et un WC indépendant, le tout en excellent état. La cuisine aménagée, de type coin cuisine, est pratique et fonctionnelle. Le chauffage individuel garantit une température agréable toute l'année.
La résidence dispose d'un ascenseur pour un accès facilité, et un stationnement intérieur est inclus pour votre véhicule. En été, rafraîchissez-vous dans la piscine collective, un véritable atout pour les journées chaudes.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec plusieurs bus et tramways à 5 minutes à pied. Les écoles, crèches, et collèges sont à 10 minutes à pied, et un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires de 675 € TTC à la charge du locataire comprenant 186 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 675 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 675 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 723.00 et 979.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKYLES-IMMO : Marie-Sylvie COCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2022.

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