Location appartement 684 € CC

50,48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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Exclusivité
1 balcon (1 m²)
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES

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Description

À seulement quelques pas du centre bourg des Rosiers sur Loire, dans une propriété privée cet appartement vous séduira par son charme discret et son atmosphère chaleureuse. On y accède par un escalier en bois en colimaçon.
Cet appartement au 1 er étage de près de 47 m², entièrement neuf avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie calme et ensoleillé, à seulement 20 mètres du centre bourg.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle invitent à la découverte, des pierres en tuffeau et des poutres apparentes apportent une sensation naturelle dans le décor.
L'espace de vie, baigné de soleil grâce à ses nombreuses fenêtres confirme le sentiment de cocooning. la partie cuisine est équipée et aménagé d'une plaque à induction et d'un four électrique.
Le wc suspendu est indépendant.
L'espace nuit se compose d'une chambre tout aussi éclairée, avec deux grands placards aux portes coulissantes, un balcon en fer forgé donne sur la place de l église..
La salle salle d'eau dispose d'une grande douche à l italienne , ainsi que d'un meuble vasque avec tiroirs, un miroir avec lumière intégrée complétée par un espace buanderie discret.
Un appartement prêt à accueillir ses premiers habitants dans un esprit résolument contemporain.
COTE TECHNIQUE
Des volets
Une vmc est présente
Place de parking privative
Portail électrique automatisé et sécurisé
Tout à l égout
DETAIL DES CHARGESTaxe d'ordure ménagère
Entretien de la vmc
Entretien du cumulus
Entretien des espaces verts
Entretien des partie communes
Visite virtuelle disponible sur notre site ainsi que le dossier de candidature.
POUR TOUTE VISITE, RDV SUR NOTRE SITE INTERNET' AGENCE IMMOBILIERE lONGUE JUMELLES' POUR TELECHARGER LA FICHE DE RESEIGNEMENT LOCATAIRE ET NOUS LA RENVOYER PAR MAIL ACCOMPAGNEE DE VOTRE PIECE D'IDENTITE RECTO-VERSO.
Honoraires de 630 € TTC à la charge du locataire comprenant 151 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 630 €/mois. Provision sur charges 54 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 630 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Françoise LIBOR
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : LA11055-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANLX100S6S

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Caractérisques

Loyer : 684 € CC	Charges : 54 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 630 €

Frais d'état des lieux : 151 € - Honoraires : 630 €. Barème d’honoraires : voir le barème

50,48 m² - 2 pièces - 1 chambre	Rez-de-chaussée
Vue dégagée	1 Garage
1 balcon (1 m²)	Année de construction : 1949
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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Siren : 849046404 - N° de carte professionnelle : CPI 49012019000040269