Location appartement 670 € CC

49,18 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caen (14000)

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Exclusivité
Dernier étage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

H&F Immobilier

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Description

H&F Immobilier vous propose à la location un charmant appartement T2 idéalement situé au coeur de Caen. Profitez d'un emplacement de choix et d'un espace de vie fonctionnel.
L'Emplacement
Adresse : 24 rue de Gémare, 14000 CAEN.
Quartier : Stratégique, à l'angle des Rues Calibourg et Gémare, proches de toutes commodités.
Les Caractéristiques du Bien
Type : Appartement (n°41) de 2 pièces principales.
Surface habitable : 49,18 m².
Étage : 4ème étage (avec accès par l'escalier B).
Agencement : Séjour et chambre, cuisine, séchoir, salle d'eau et WC.
Luminosité
Immeuble : Construction entre 1948 et 1974, soumis au régime de la copropriété.
Les Atouts Supplémentaires (Inclus dans la location)
Cave Privative : Une grande cave (n° C 37) pour un espace de stockage appréciable.
Grenier Privatif : Un grenier (n°10) situé sous les combles, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Performance Énergétique
Classe DPE : E (Niveau de performance du logement).
Coup de coeur assuré pour ce T2 fonctionnel et bien équipé ! Il est disponible DÈS AUJOURD'HUI.
Contactez nous sans tarder pour organiser une visite.
H&F Immobilier Votre partenaire de confiance pour la location à Caen.
Honoraires de 639 € TTC à la charge du locataire comprenant 148 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 620 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 620 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1224.00 € et 1657.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller H&F Immobilier : Gérant - Laurent HENOT
Carte T CPI14012022000000016
RCP MMA IARD SA.
Barème d'honoraires sur

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : LA2137-HENOT - Réf Superimmo : ANLXZXCAV

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Caractérisques

Loyer : 670 € CC	Charges : 50 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 620 €

Frais d'état des lieux : 148 € - Honoraires : 639 €. Barème d’honoraires : voir le barème

49,18 m² - 2 pièces - 1 chambre	Dernier étage (4ème)
Cave	Année de construction : 1948
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 224 € / an

Maximum : 1 657 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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Siren : 914703608 - N° de carte professionnelle : CPI14012022000000016