Location appartement 631 € CC

49,02 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33800)

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 49,02 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1901. Ce logement, non meublé, allie charme de l'ancien et confort moderne, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et bien situé.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 15 m² baigné de lumière, d'une cuisine indépendante partiellement équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Les ouvertures en PVC offrent une vue sur la rue et laissent entrer une lumière naturelle abondante.
L'appartement est en bon état intérieur, avec une isolation performante pour un confort optimal toute l'année. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et économique de la température. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, ajoutent au charme de l'ensemble.
Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Profitez des espaces verts à proximité pour des moments de détente et de la vie urbaine animée à quelques pas de votre porte.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis avec plusieurs bus à 5 minutes à pied et plusieurs tramways à 10 minutes à pied. Pour vos déplacements en voiture, un hôpital est accessible en seulement 5 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement au charme intemporel, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Honoraires de 637 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 613 €/mois. Provision sur charges 18 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 613 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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