Location appartement 1 155 € CC

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Dans un quartier recherché, découvrez ce superbe appartement T3 de 48,59 m² situé au 4ᵉ et dernier étage. Il offre une belle luminosité grâce à sa triple exposition Sud / Ouest / Est. Entièrement meublé et prêt à vivre, ce bien séduit par son confort et son agencement optimisé.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, accompagnée d'un cellier attenant.
La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec grand placard intégré. Une des chambres donne accès à un balcon en enfilade.
Une salle de bain avec douche et WC séparés complètent cet espace.
Les prestations récentes apportent un véritable confort : isolation par l'extérieur, fenêtres double vitrage récentes et volets électriques.
Une cave privative ainsi qu'un local à vélo complètent ce bien.
Les charges incluent le chauffage au gaz, l'eau chaude et l'entretien des parties communes.
Idéalement situé dans le quartier Parc des Sports / Romains, proche des commerces et des transports, vous êtes à quelques minutes du centre-ville, de la gare et du lac.
Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Contactez-moi ! Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 485,00€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf.932231

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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MÉLANIE MONTINI - CAPIFRANCE

3 avis clients

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